因为商品房成交量下滑，银行的房贷新品、优惠措施层出不穷　　商报记者 周敏/摄

　　■商报记者 张琳娟

　　一月前，一篇《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文，使深圳站在房贷“断供”的风口浪尖。一时间，“断供”成为炙手可热的新词汇，由此引发的全国范围内的“断供”大讨论，在美国次贷危机的扩散下愈演愈烈。

　　省会银行界人士表示，郑州不存在像深圳那样的断供危机，除非郑州房价下跌30%以上。

　　■ 网上热炒

　　一篇博文

　　引发的房贷“断供门”风波

　　前不久，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，称深圳已出现大量的房贷断供现象，按比例计算，坏账最保守估计也过千亿元。

　　消息一出，全国哗然，马上成为各大网站财经板块的头条。截至昨天，在百度里输入“深圳房贷断供”这几个字，用时0.001秒，得到的搜索结果超过93万条。浏览新浪、搜狐、腾讯、和讯等网站，可以看到围绕这条新闻制作的专题至今仍被高悬，且处于不断更新中。向省会银行界人士问及此事，无一人表示不知晓。

　　事情接下来的发展有点戏剧性：缄默多日后，深圳当地的人行、各商业银行和专家相继出面，举例子列数字证明深圳面临房贷断供潮是谣言，连博文作者“风语的天空”自己也站出来承认，“坏账过千亿”属个人推论。

　　不过，“房贷断供”事件并没有就此结束，反而随着深圳房价的下跌愈演愈烈，“断供”一时间成为新的热门词汇。

　　■ 郑州落点

　　有断供个案，但与深圳不同

　　郑州会出现像深圳那样的房贷断供危机吗？

　　“有断供个案是肯定的，但与深圳的断供有质的区别。”昨日，省会一国有银行办公室负责人表示，郑州断供个案不同于深圳。据他所知，郑州房贷断供现象并不多，而且，多是由于贷款人在贷款买房后因生意失败、家庭变故等原因造成的无力还款，属于“被动式断供”。而深圳的断供，是由于房价下跌、资产缩水引起房产业主的“主动式断供”。

　　在“主动式断供”的情况下，购房者选择断供，并不是付不起月供，而是觉得在房价下跌的情况下，即使断供赔了首付，再买房也比还原来的房贷划算。

　　■ 银行预测

　　郑州不会出现类似深圳的“断供潮”

　　“主动式断供”在郑州发生的几率又有多大呢？

　　“深圳出现断供，是几个因素综合造成的。”在郑州市商业银行办公室主任助理吴华看来，郑州并不具备出现这种危机的条件。他分析，深圳之所以出现断供潮，首先是因为房价全国最高，动辄上万元的均价即使下跌1%，对购房人来说已经损失不小；其次，由于经济活力强，深圳的贷款购房人中，相当一部分是手握数套房产的炒房客，所谓深圳断供潮，主要指的是这部分人群。相反，比起深圳这样的一线城市，郑州的房价只能归到二线甚至三线城市里，并且目前没有降价的趋势，炒房现象亦不像深圳那样严重。

　　虽然成交量下降，但是郑州的房价并没有“松口”的迹象。郑州市房管局前不久公布的数据显示，今年1~6月份，郑州市商品房销售均价4462元/平方米，较去年同期增长了20.4%，涨幅比去年同期还高0.3个百分点。此外，从全省各家银行中房贷额度最大的工行河南省分行了解到，今年上半年，该行的住房贷款余额为140多亿元，不良率仅为零点几，同比增幅比去年还要高。

　　■ 业内分析

　　房价下跌30%，购房者才会“主动断供”

　　不过，今年这种特殊的经济形势下，郑州房贷市场并非稳如泰山。人行郑州中心支行公布的数据显示，今年年初以来，河南个人消费贷款高位回落。

　　“主要是心理预期。”对于上述现象，工行河南省分行办公室负责人宋金亮表示，房贷增速回落与“断供”关系不大。宋金亮认为，房价大幅下跌，断供的几率则会增加，房价下降30%，郑州才可能出现断供潮。

　　“现在买首套房的首付为30%，房价下降幅度超过购房者的首付款，‘得不偿失’了，购房者才可能选择断供。”他解释道。

　　根据郑州市房管局发布的最近一次统计数据，6月份，郑州市商品房销售均价为每平方米4898元。按照这一均价，郑州房价下跌30%，即降为每平方米3428.6元，郑州的潜在断供族才会浮出水面。

　　■ 深度观点

　　“断供门”是开发商要挟政府？

　　意味深长的是，对于深圳房贷断供一事，更多的人并不认为深圳房贷真的出了问题，更愿意相信这是开发商在作秀，逼宫政府出手挽救房市。

　　“深圳房贷总共才多少亿？有1000亿房贷出问题，怎么可能！”省会一位不愿透漏姓名的银行界人士认为，深圳千亿房贷断供纯属谣言。“幕后推手很可能是开发商，他们希望通过这种方式，逼政府出手挽救不断下跌的楼市。”不过他认为，从某种意义上说，这也是为银行敲响了防风险的警钟。

　　在新浪网展开的“深圳房贷断供调查”中，截至昨天下午5：30，共有21690人参与调查。其中，近六成网友认为深圳房贷断供是炒房疯狂的结果。四成以上的网友认为房贷断供的现象并不普遍，持这一观点的人占比最高。

　　而中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在公开撰文中表示，房价近一年来下跌幅度低于前两年上涨幅度时，房地产投资者断供的意愿就不会太大。因此，就目前来看，房价下跌根本就没有到投资者的止损点。他认为，即使是高位进入的投资者也不一定每个人都会选择断供。

　　■ 网友观点

　　所谓“断供”全是谎言

　　河南网友：全都是谎言，就想让国家出政策，然后开发商大赚特赚，再叫老百姓没房子住，强权政治，普通的老百姓又有什么办法呢，所谓的断供全都是谎言。

　　深圳网友：这群人肯定大部分是炒房客，真正自己住的，买之前肯定考虑自身的能力，买了反正自己住，不出售，就算房价跌，最多后悔自己买早了，但绝对不至于这样断供。买的时候他们肯定想着房价涨啊涨啊，利用银行的钱为他们赚得盘满钵满，没想到房价突然下跌，结果变成亏钱。

　　上海网友：自己买房的坚持住，那些炒房的炒得让大众不能正常消费的人全部破产跳楼吧。鄙视！做生意有赚有赔该到你们把赚的吐出来的时候了。

　　福州网友：美国全国平均城市职工收入为5万美元，房价平均为每平方米1000美元，年工资可以买50平方米，6年可以买一套300平方米的住房！因此，我们的房价下跌是必然的，而且下跌的空间巨大。不管北京、上海的人口会增长多少，都不可能是刚性的需求，也阻止不了房价的下跌。其实，要想房价不下跌也很容易，那就是在不加剧通货膨胀的情况下，大幅度提高城市居民的收入。如果做不到这点，就应该努力将房价降下来。

　　（以上网友观点来自网易）

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