逸品香山的热销对市场而言无异于一个强烈的信号
逸品香山效果图
■商报记者 郑磊 李文军
在一次关于“购房时机”的问卷调查中，大多数人认为，所谓时机，最终都决定于需求，将需求的条款与项目一一对照，如果产品在业态、价格、地段、品质以及企业品牌等方面契合，那就是购房时机。
12日饱受消费者追捧的鑫苑·逸品香山认筹，刚好印证了这个观点。创新的产品、过硬的品质、人气的火爆，放到市场的大背景下，就是整个市场最真实购买力的体现，这就是市场的刚性需求，同时这也客观地说明，在地产的慢牛季节，购房时机依然被大多数人认可。
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认筹日的品质保证
7月12日鑫苑·逸品香山认筹当天，当年“中央花园”盛况再现，据鑫苑销售登记数据统计，此次认筹主力客户不仅限于金水区，超越了地段，热销全城，证明了其强大的市场竞争能力——它不仅仅是一个区域项目，其辐射力已超越所处地段，影响力波及全城。
正如案名“逸品”所诠释的超凡脱俗、不拘于物的境界。鑫苑·逸品香山园林景观是一个从软景到硬景、再由硬景到软景的阶层对比，并在对比中形成从容的感官过渡；由植物群落景观的柔和，过渡到建筑几何线条的明朗；由水体景观的软质，过渡到大地景观的硬质；同时更以一种大景观的视野，搭建了香山路。
随着鑫苑·逸品香山黑白灰样板房开放，鑫苑·逸品香山创新墅院洋房新“屋”种正式亮相。据介绍：墅院洋房是鑫苑研发的新产品，对购房者而言，这种产品的优势在于有尊崇感和别墅感。在田园风光的背景下，每套房子都有花园。通过产品创新，实现了不包含花园可使用面积最大达到140平方米。多露台、半下沉阳光房、前庭后院、入户花园……这些表达奢侈主张的功能空间，全部由鑫苑·逸品香山赠送实现。
八层电梯假日洋房，全部两房，套内面积在70~85平方米，既不铺张，又不局促，入户花园的配置，有效放大生活空间；五层电梯花园洋楼，户户空中花园、屋顶星空露台。独创底“town”，顶“town”宅院，底“town”宅院与花园景观零距离接触，专设下沉式阳光房，通过层次丰富的花园设计，更加彰显墅院洋房的原生品质。顶“town”洋房则拥有屋顶花园与空中露台。居住空间“上有天，下有地”，更显人生豁达境界。
“创新是有风险，但是不创新就是最大的风险。”鑫苑深知产品是傲立楼市不败的硬道理，产品才最有核心竞争力。耗费三四年时间精心打磨每一个项目，对鑫苑来说都已是常事。而楼市从狂热走向冷静，正是检验产品的最好时候。没有弱势的市场，只有弱势的产品，没有了追涨的风潮，鑫苑产品的品质才更显可贵。
B
观望中的时机
观望，持续地观望。
这种情形让人想起了最初加入“WTO”时的车市，大家都说：价会降。于是等待。
可是楼市，具体到郑州的楼市，会等到如当年车市降价的那一天吗？
不管那些传言，盘照开，楼照卖，正如车市降价传闻不会影响凯迪拉克的市场，快捷酒店抢不走五星级宾馆的生意，7月12日，鑫苑·逸品香山开盘认筹，“熊市”中依然赢得喝彩一片。
等待到什么时候？没有人能说得清楚。一场旷日持久的博弈难有胜利者可言，消费者或者楼盘，总有人要先出手。降价或者不降，这是一个态度，市场需求还存在吗？刚性需求会不会以另外一种方式存在？众说纷纭，但是每一个人，却都只能在市场的洗礼中判断自己的答案。
投资是否也是刚性需求？股市的下跌与投资渠道的局限，使大量投资资本转向楼市抄底，完成“高抛低吸”规定动作中的“低吸”环节。这也是鑫苑·逸品香山尽管是高端物业，是针对换房一族的非传统刚性需求，但依然能够热销之原因所在。
认筹数据包含的楼市寓意远比数据本身发人深省，2008年上半年，鑫苑以一骑绝尘，让人难望其项背的姿势完成了楼市竞跑——闪电般的节奏，势如破竹的力量，逸品香山认筹火爆，鑫苑不仅跑赢了时间，更跑赢了自己。
鑫苑·逸品香山认筹火爆对于中原楼市，是一面镜子，照出了当前郑州楼市的现状，更反映着未来：在一个健康的整体环境下，楼市的走向更是城市的走向。在普遍情况并不太好的大背景下，鑫苑撕开了市场最真实的口子，让我们窥见市场的真面目。
换句话说，鑫苑·逸品香山引发了一个关于楼市品牌、购买力、刚性需求、行业信心以及市场品质之争的命题，命题正被明朗地一一化解。
没有永远的市场，只有永远的产品。投资同样也可以是刚性需求。面对整个市场的疑问，鑫苑·逸品香山给出了自己的答案。
C
电梯洋楼定心行业未来
洋房作为一种高端住宅产品，与普通住宅相比更加关注周边环境，强调的是室内居住空间与室外自然空间的和谐交融。市场不言，自有轨道。在产品上拥有五层电梯退台洋房、八层电梯亲景洋房的全明星房源，其自身便是品质的说明书。
此前的产品说明会上，便有客户惊呼：“如果没有参加这次产品说明会，我可能想不到鑫苑·逸品香山是全郑州罕见的全电梯洋房社区，更不会想到五层电梯洋房价位区间每平方米4500元~8500元，我个人感觉鑫苑这个企业是很实在的。”
楼市需要样本，一个拥有十余万业主的房地产企业在让其他企业艳羡的同时，自然也会给其他企业带来信心。11年稳健前行，从当初领军本地的地产企业，拓展到今天影响全国的一线品牌，鑫苑连续数年销售额和市场占有率快速增长，正充分体现出行业的一路平稳、稳中有升的健康态势。
市场的水深水浅，最有发言权的自然是鏖战其中的企业。冷暖自知，行业信心的树立，不仅能够让开发商沉着迎战，不杀鸡取卵，也能坚定购房者的信心。
这其中，领头羊的表现如何，直接决定了整个羊群的走向，具体到郑州，鑫苑和建业的表现，将是楼市的风向标，任何抛弃了市场表现、掺杂个人情绪的楼市预测都是不严谨的。“鑫苑在2008年上半年的高分表现，像一剂强心剂，更是整个行业的定心丸。”一位业内人士如此评价行业未来。
鑫苑目光所及，正是整个行业未来的发展方向，“逸品香山所处，是典型的优质别墅资源区域。”一位工作人员介绍说，“未来能在这一区域享受高品质生活的群体会越来越少，将来人们将不得不以更为高昂的代价才能够进入这一区域。”
在中原，十余万业主的选择，已让鑫苑生活成为一种品质生活的代名词。创新墅院洋房的鑫苑·逸品香山被称为“别墅第四种生活”，其产品高端品质由此可见一斑，7月12日首度认筹的精彩表现，也让鑫苑品质再次引爆郑州楼市，最优秀的开发商，从某种程度上说，其实正是一个城市的符号，而其所具备并坚持的标准，能代表并引领整个城市的发展。
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