2005年至2008年上半年土地招拍挂出让成交情况　　制图/杨芳芳

　　上半年土地价格回归理性

　　上半年楼市已经尘埃落定，市场数据自然是几家欢乐几家愁。下半年市场走势如何，我们或许可以从土地市场发现端倪。

　　2008年上半年，郑州市公开出让了12宗住宅用地或综合用地，总计2574亩。其中，1月份挂牌成交3宗土地，2月份挂牌成交4宗土地，3月份挂牌成交1宗，４月份挂牌成交2宗，6月份挂牌成交2宗。

　　土地出让二七区最多

　　从土地用途来看，今年拍出的土地中有6宗土地为纯住宅用地，计308亩；其他宗地均为住宅、商业混合用地。

　　从宗地分布情况来看，2008年上半年土地出让无论从出让宗数还是占地面积，均以二七区为首，出让宗数3，出让面积954亩，其次是惠济区和管城区，出让宗数分别为3和2，出让面积分别为673亩和636亩。与2007年完全相反的是2007年出让的宗地主要聚集在郑东新区，而2008年郑东新区土地出让为零，同时2007年管城区的土地出让为零，但2008年上半年土地出让有2宗，达636亩，这是一个非常值得关注的变化。

　　上半年土地成交竞价冷清

　　从土地交易情况来看，由于2008年上半年成交的土地绝大部分是城中村土地，现场竞价非常冷清，７个城中村改造项目，均是在无人竞价的前提下成交，与2007年土地交易市场的火爆场面形成鲜明对比。2008年上半年出让的12宗地多以底价成交，成交价格比较平稳。成交的住宅或综合用地中，除郑州电视台25亩土地和菜王村土地因为地段较好、占地面积小、挂牌成交单价较高外，其他几宗土地成交单价并不高。

　　即便是4月18日鑫苑拿的北区两块非城中村土地，成交价格也只是与去年拿的同类地块价格接近。这种情形与去年“地王”频出的情况有很大不同。成交单价在200万元/亩以下的5宗，200万~300万元/亩的4宗，300万元/亩以上的3宗。值得注意的是，6月24日新近挂牌成交的佛岗城中村土地，单价创下城中村土地挂牌出让价格新低。这反映了国家宏观调控对于土地市场的影响。

　　据郑州市城中村改造办公室召开的新闻通气会透露，郑州市进行城中村改造5年来，全市120个城中村（行政村）、220个自然村目前已经获批改造的有87个行政村、133个自然村。改造后的城中村鼓励多盖写字楼、商务楼，少盖商品住宅。 （商报记者 郑斌）

　　下半年土地紧张有望缓解

2008年上半年郑州市老城区商住土地成交2574亩，而根据郑州市2008年住房建设用地供应计划，共有4470亩土地供应量，预计2008年下半年将有1896亩住宅用地推向市场。

　　根据郑州市土地储备中心计划，2008年下半年将推出一批土地，共19宗，用途包括住宅用地以及工业、商业用地。具体分布包括，金水区有两块住宅用地，惠济区有4块住宅、商业用地，管城区有4块商业、工业用地，中原区有3块住宅、工业用地，二七区的两块也都是住宅用地。毛地面积超过2900亩，净地面积在2000亩以上，预计在8月、9月份以后陆续推向市场。推出的住宅用地主要分布在金水区、惠济区、中原区及二七区。如果这些土地真正按时入市，郑州土地供应紧张的状况，有望得到缓解，而土地价格则有望进一步趋向理性。

　　从城市建设来看，城市化进程不断加快，城市建设快速发展。2008年郑州市城市基础设施建设投资计划将在70亿元以上，新修、扩建、改造道路26条，同时要建设火车站扩建工程、轨道交通工程等一批大型骨干工程。中心城区内，将继续加快城中村改造和旧城改造步伐。城市建设的大投入、大发展不但为我们完善城市功能、拓宽城市空间带来机遇，而且也必将为郑州市房地产业带来更多发展机遇。 （商报记者 郑斌）

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