呵呵，终于轮到我了　　这得好好考虑考虑

　　■商报记者 臧金生

　　张靖 文/图

　　地产界资深人士认为，在刚性需求及宏观经济的制衡下，地产市场的本轮波动最终将只限于“消退虚火”的结果。对于郑州当前的地产市场而言，不同的区域、不同的项目品质等要素，决定了其在市场大势遇冷时表现出极为强烈的两极分化。

　　业内人士在解读这一现象时指出，市场的刚性需求将会在一定的时间范畴内长期存在，而在当前的市场状况下，高品质楼盘由于切实的利好，将与其他产品之间形成“品质鸿沟”。

　　7月26日，作为高品质、高性价比的国泰·罗马假日的认筹备受热捧，正是在这一趋势下的必然结果，进而成为郑州楼市“以品质论英雄”的最好注脚。

　　现场探访“彻夜排队”

　　7月25日，听小区居民议论，郑州市花园路北段一楼盘明天开始认筹，不少人提前一天就去排队了。

　　“不会吧？现在不少开发商不是都喊房子不好卖吗？听说有的都不敢认筹、开盘。现在的冷市哪会有这样火爆的场面？这家楼盘咋会有如此魅力？”记者决定去探个究竟。

　　第二天早上7点多，记者来到位于郑州市花园路与北环交叉口的纯水岸假日酒店东侧，看到这家楼盘名称为国泰·罗马假日。当时，售楼部内外已是人声鼎沸。

　　售楼部东门外红布遮起的排号厅内，已经坐了9排等候。

　　据一名保安介绍，这些人都是先一天晚上过来的，一直在凳子上坐到现在。原本计划开售楼部东门的，可是，一大早发现前来参加认筹的人越来越多，担心发生意外，公司领导临时决定改开北门排号，并规定一户人家只能派一个代表进入售楼大厅。此外，担心发生拥挤，他们用布条围成一个绿色通道，所有人员按照座位的先后，依次到排号座前领号。听到喊号后才能进入售楼部。

　　上午8点，排在第1号的中年男子沿绿色通道快步走进了售楼部。认筹活动正式开始，排号厅内有点骚乱。几个保安连忙跑上前给予制止。

　　“饭都是快餐店送的”

　　在售楼大厅内，记者未能采访到“1号人物”，但排在2号的郝帅告诉记者，其实他才是真正的“1号人物”。 “有个中年男子说他购买小户型，提出想排在我前面，我想了想，自己要买的是大户型，这个人跟自己买的户型没冲突，就让这个中年男子排在了自己前面。”郝帅说。

　　郝帅告诉记者，他是为表姐来这里排号的，先一天上午八九点就过来了。当时跟他一起过来的还有好几个人。刚开始排号厅内还没有凳子，他们就站在那里排队。到晚上八九点钟的时候，这里已经有80个人。接着，过来几个保安，售楼部几名工作人员也过来，给搬来了几十个凳子，他们才依次坐在了凳子上。所有排号的人就坐在凳子上等。

　　“我吃饭都是北边一家新开的快餐店给送过来的。”郝帅说。不过，他感觉排了一夜很辛苦，但还是很值。

　　已交过认筹钱的郝帅，仍乐此不疲地在售楼部内向售楼人员详细了解户型，久久不肯离去。

　　“没有优惠我也会买”

　　据售楼部一名姜姓工作人员介绍，这次认筹，他们规定：前40名可以享受交1万顶2.5万的优惠；40名之后，可以享受交1万顶2万的优惠。

　　“按照公司出台的优惠措施，排在40号的人肯定是很惊喜的了。一个号差5000元啊。”记者决定专门采访一下“40号人物”。

　　上午9点20分，一位穿V形黑色T恤衫的阳光女孩走下来。

　　“她就是40号。”一名工作人员提醒记者。

　　女孩姓张，现年26岁，是浙江人，来郑州刚3年时间，是做机械销售的。她也是先一天晚上八九点钟过来的。

　　记者问：“40号和41号，仅一号之差，就差5000块钱。如果你排不到40号前，会不会就放弃买房呢？”

　　张小姐笑了笑说：“那怎么会呢？买房子是一生的大事。我不会因为少优惠了5000元就放弃。不要说开发商还有这么大的优惠，就是没有优惠，我也会买的。”

　　“提前买房‘以防不测’”

　　现场还有一个一下子买5套房的客户。问及这位超级客户为啥会一下买这么多房？这位超级客户张先生笑了笑说，他也是在这儿排了一夜队才排到这个号的。他的排号分别是13、14、15、16、17。他说，其实不是他一个人买了5套，而是他们5家一起买，每家买了一套。

　　他们5家都是市场东边的都市村庄的老住户。从挖地基开始，一直到现在，可以说，他是看着这个楼盘起来的，所以对这家楼盘，包括公司的经济实力都很看好。另外，他觉得这家公司的景观设计非常好。小区规划也很到位。

　　另外，这里靠近北环，既可以享受市区的便利，又可以享受郊外家的安静和温馨。

　　说起5家一起购买房子，张先生说，因为他们5家现在都是左邻右舍，几十年关系都处得非常好，虽然现在都有房子住，但担心将来的都市村庄改造的居住问题。怕安置房离市区太远，就想在这里订房“以防不测”。

　　“我们5家一起买房，我们就是想继续住在一起。到时候我们还可以一起包包饺子，打打麻将。”张先生的太太说。

　　上午11点，当记者将要离开时，售楼部的喇叭内喊道：“请194号前来售楼部交钱认筹。”一个中年男子兴奋地跑进了售楼部。而此时，排号厅内，十几排凳子上仍坐得满满的，并有人进入厅内往后面排队。

　　品质、区域双轮价值驱动

　　有人把“静水深流”四个字送给了国泰·罗马假日，仔细品味，觉得这四个字再贴切不过。

　　330亩大宗土地，在郑州花园路北环这一天赋稀缺的地段，注定了国泰·罗马假日还未亮相就已引起多方关注。

　　6月中旬，国泰·罗马假日仅凭一块户外广告，每天就有30多人打进电话来密切关注项目进展情况；7月20日，罗马假日终于揭开神秘面纱，销售中心正式对外开放。当天，277张直减卡领抢一空，在样板间尚未开放的条件下，现场客户络绎不绝，引来大批当地居民争睹。

　　截至目前，登记意向客户已超过1000人，累计发放400张直减卡。“静水流深”的罗马假日，在一片低迷的郑州市场，用品质和区域给郑州楼市画上了一个又一个大大的惊叹号！

　　别人造房子，国泰·罗马假日造公园

　　国泰·罗马假日西侧紧临200亩政府规划生态公园；南可俯瞰70亩市政公园——河南戏曲公园；向东受益8000亩国家森林公园。在7栋高层围合的内庭院内，又另辟30亩土地打造一个户户皆可观景的BLOCK公园——凯撒园林，市中心绝无仅有。

　　凯撒园林，由国际景观设计公司贝尔高林倾力筹划，气势磅礴，大小相当于50个标准篮球场规模，园内数以万计的绿色植物，让居于此处的主人拥有清新纯净之余，身心更加健康舒适。

　　7月26日，国泰·罗马假日认筹的火爆场面，再次印证了“好的产品自己会说话”，标志着郑州楼市已进入“以品质论英雄”时代。

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