背景：正弘再造一座山“每个人心中都有座山”，其实，最难超越的是自己。正弘，在创造了一个又一个经典作品之后，每一件作品都是难以逾越的山。2007年，正弘基于“人人居好屋”的企业梦想，再造一座“山”——正弘山！ 正弘山，位于郑汴路与中州景观大道交会处东南方向，大郑州东移发展前沿。占地百余亩，户型面积80~180平方米，双气、双会所，是郑州首个国际后中式
■商报记者 郑斌
6月28日，位于中州大道与郑汴路交叉口的正弘山项目二期·国器盛大开盘，开盘当日成交1.3亿元。
自去年下半年房地产市场持续低迷以来，鲜有楼盘销售能取得如此佳绩。而一直以来，正弘开发的各个楼盘，都和正弘国际名店一样，是毫无疑问的精品代名词。
而作为精品地产制造商的正弘是如何实现逆市热销的呢？
昨日，我们采访了河南正弘置业有限公司副总经理王朴。
A
精品地产制造商
记者：贵公司在郑州做过多少项目？您觉得所做项目中，最具有的优势是什么？您怎么评价贵公司和项目？
王朴：十年来，我们正弘一直致力于创造精品，从最初的中原首家“精装修”楼盘锦绣正弘国际公寓，到为“极少数人”打造的九郡·弘别墅，再到姜文代言的正弘旗，每个楼盘都有自己的鲜明特点，从品质上讲每个楼盘都是其同类产品中的佼佼者，从文化上讲每个楼盘都具有浓厚的文化氛围，具有鲜明的文化特征。一句话，个性、品质、文化是我们项目的优势；单纯、创新、坚守是我们企业的血统。
B
“中而新”创新制胜
记者：如果用一句话介绍正弘山，您觉得应该是什么？
王朴：我们一直将正弘山作为郑东新区首席“国际后中式典范建筑”，其原因主要基于以下两点：
正弘山之所以称之为“国际后中式”，是因为正弘山在筹划之初，就师从贝聿铭大师封山高度，将苏州博物馆的中式创新精神发扬光大，传世经典一脉相承。秉持中国居住精髓的提纯与创新，融入现代科技，用国际眼光演绎现代中式建筑，创造出浑然天成的和谐人居，不仅代表中国文化的寻根和崛起，也代表了回归人居本意的积极实践。从建筑上讲“九宫格局，十字路网，轴线突出，一城多园”的恢弘布局，向心取正，坐北朝南。四角和中间高起，形成优美、丰富的山形天际线。高低错落的四坡屋顶、淡然雅静的黑白灰立面，细细勾画出静谧自然的生活意境。人与居所天人合一，是中式建筑的至高境界。正弘山以“中而新”的创新精神，让后中式风格彪炳中国建筑史册。
正弘山的“典范”特性主要表现在以下几点：首先，其地处新老城区交界处，一般情况下在太过繁乱的老城区和太过冷清的CBD之间肯定会出现第三核心，这种经验判断在无数的一线城市发展中已得到应验。而正弘山正好处于这种核心位置，其得天独厚的地理位置以及成熟的开发模式为将来物业的增值创造了巨大的典范效应。其次正弘山是创新建筑设计的典范，在建筑上，其引据中式古典建筑榫卯构造，有机组合空间构件，超越直上直下的传统平面，运用现代建筑手法创新出BOX活体有机建筑，将室内空间向外伸展，创造出极富生命活力的灵动空间；从景观上讲，运用中国古典园林营造手法，充分利用地势高差的聚拢之势，创造出三重错落景观规划，二圈、二轴、五景核的写意山水园林穿插其中，构筑出“结庐在人境，而无车马喧”的超然境界。高达45%的绿化率，三季有花、四季常绿的花园植被配置，北面及西面景观入口大树成行，绿荫蔽日。四周花园，分别以“春”、“夏”、“秋”、“冬”为主题，形成四季聚宝之势，并将吸纳天地灵气的千年木化石，放置社区中心景观湖之上，配以传统四象尊居四方入口，使之成为中式皇家园林的典范再现。最后，正弘作为中原地区贵族精品地产的先行者，其十年的精品地产开发经验为其物业打下了良好的基础，正弘物业也从诸多开发项目的管理中得到了更多的宝贵经验，并积极学习中海物业等国际知名物业管理经验，配以因地制宜的本地化运作，成为本地高端物业管理的典范并赢得了市场与业主的高度评价。
C
楼市未来稳中有升
记者：房价一直是业界内外比较关注的话题，那么，您能不能谈一下郑州楼市未来的价格走势？
王朴：我认为是稳中有升。
原因有二：一是随着近两年来地价、建安费、人工费、财务费用的大幅攀升，目前市场主流产品高层住宅的综合成本上升了1100元/平方米，目前4500元/平方米左右的市场销售均价，开发商利润已经下降到一个低于行业平均利润率的狭窄空间内。市场上新开的几个楼盘基本上在成本价左右也反映了这种情况，所以期望郑州市房价大幅下降是不现实的。反过来说，如果真有一个目前正常价格在5000元/平方米的期房楼盘突然宣布以3500元/平方米的价格对外销售，你敢买吗？二是随着宏观经济的向淡、成交量下滑和郑州市近几年来因都市村庄改造步伐加快造成楼市投销比急剧扩大，市场存量房的消化至少需要两年左右的时间，所以房价出现大幅上扬的可能性也不大。
记者：地产行业竞争日趋激烈，消费者也变得理性多了，很多人认为往年都是卖“尊贵、品质、地段、配套”，预计下半年不得不以“价格才是硬道理”的姿态去直面功利的楼市，您对这个评论有何看法？
王朴：我不这样看。随着楼市的进一步理性回归，自住需求又重新在市场中占据了主导地位。自住需求将对房地产产品供应的舒适性、实用性、功能性、多样性提出更高的要求。而“价格才是硬道理”将会使我们从2007年的盲目投资、投机冲动进入到同质化价格战的另一个误区。
新闻排行
国内
国际
社会
时评
郑州
