■商报记者 郑斌 张松坡

　　据可靠消息透露，郑州“城中村改造第一拍”项目即将于近期第一次亮相。这距离去年9月21日那次标志性的土地拍卖，不足一年。作为规范城中村改造的第一拍，小杜庄项目将以“怡丰·新都汇”的崭新姿态给目前沉闷的楼市带来一丝凉风。由此，去年那场全城瞩目的土地拍卖所带来的疑问将一一破解。但是，基于目前脆弱的楼市生态背景，有关“怡丰·新都汇”的更多悬疑也将一一展开。

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　　消息

　　“第一拍”项目即将亮相

　　8月10日，一资深地产人士打电话透露说：“据可靠情报，怡丰·新都汇将在近期亮相！”

　　这是一个业界、媒体和市场都期待已久的消息。

　　去年6月，《郑州市进一步规范城中村改造的若干规定》（业界统称“103号文”）出台；两个多月后，郑州城中村改造第一拍——小杜庄村改造用地拍卖，仅一次竞价，就花落充满神秘色彩的徐州市怡丰贸易有限公司。

　　此次拍卖的是惠济区小杜庄的城中村改造土地，村民安置用地与开发用地捆绑出让。这也是郑州市首次采取拍卖的方式，出让城中村改造项目的土地。该地块位于农业路南、天明路西，规划为住宅用地，土地出让年限为70年。

　　目前，怡丰·新都汇项目的拆迁环节早已结束，正在进行地基浇筑。然而，徐州怡丰及其旗下的河南怡丰置业对很多人来说仍然是一个谜。

　　而据了解，怡丰置业为河南中瑞集团和武汉东风投资公司联合成立。中瑞集团是一家集能源、物流、房地产于一体的综合性集团公司，徐州市怡丰为其子公司。在中瑞集团的网页上，2006年6月发布过这样的信息：中瑞集团总资产近10亿元，年营业收入近20亿元。

　　媒体人士分析认为，怡丰置业、徐州怡丰同为中瑞集团旗下，“以徐州怡丰的名义拿地，可能是为了低调，城中村改造第一拍的关注度实在太高”。

　　而此前，2005年12月19日，怡丰置业在当年“最后一拍”中，以8362万元拿下惠济区天河路北段两块合计421亩的土地，均以底价成交。

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　　前景

　　新都汇令人期待

　　根据记者辗转获得的一份内部资料，怡丰·新都汇总建筑面积为40万平方米，规划12栋31层至34层板式和点式高层住宅，并规划有3万平方米沿街商业、大型商业广场、双语幼儿园等生活配套设施。希望在城市中央建造一个具有标杆意义的高尚品质生活城。

　　从这份项目内部分析中可以看出，怡丰置业对于怡丰·新都汇项目很有信心。他们认为，怡丰·新都汇位于农业路与天明路交会处西南角。随着城市不断向东、向北扩展，该区域正日益上升为郑州真正的文化、居住、经济中心。随着区位价值攀上巅峰，这里的物业价值也必将得到大幅度的提升。

　　根据规划，怡丰·新都汇项目还沿农业路、天明路、生产路规划3万平方米沿街商业，小区内部规划大型商业广场，吸引商场、超市、咖啡厅、面包房等生活配套的进驻，以期为业主营造一个“双客厅”、“双餐厅”的便利生活环境。

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　　标本

　　“新城改”模式改变郑州

　　业界分析认为，小杜庄村改造用地拍卖将成为郑州城中村改造的分水岭。

　　一直以来，开发商都把城中村改造视为畏途。一位房地产公司老板直言不讳地说：“政策不明朗是开发商参与城中村改造的最大障碍。”分析人士也表示：“此前城中村改造一直是无序开发、各自为政、一村一策，而此后则会从小杜庄项目开始，以土地拍卖的方式走纯市场化的道路，这对开发商而言，是一个重大利好。”

　　业界对小杜庄试验的关注点在于，目前市区三环之内有119个行政村。如果小杜庄村改造试验成功，开发商会依照这种模式，加速拿地步伐，新一轮开发热潮即将展开。

　　“小杜庄可以称为郑州首块严格按照新政成功试水103号文的城中村拍卖土地。”河南财经学院教授刘社在接受采访时表示，这种把招、拍、挂拿地机制引入城中村改造中来并成功拍出，将成为今后郑州市解决拿地、拆迁、赔偿等难题的一种多赢模式。

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　　存疑

　　新都汇能否逆市飞扬

　　“第一拍”如何定位，如何运营，各方利益如何分配，对其他城中村改造有什么借鉴意义？和所有第一个发生的大事件一样，城中村第一拍背景下的怡丰·新都汇必将成为各方关注的焦点。

　　对于消费者而言，作为城中村改造新政“103号文”实施后的第一个样本，怡丰·新都汇和其他城中村改造项目有什么不同，价格是否更实惠，品质是否更过硬，房本是否更有保障？如此等等。

　　事实上，在目前楼市低迷的大背景下，业界最关心的问题是：市场会特别关照这个“城中村第一拍”项目吗？

　　怡丰·新都汇的亮相将给我们解开一系列悬疑，但更多的悬念也将次第产生，关注城中村改造，关注楼市健康发展，让我们共同期待。

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