■商报记者 臧金生 袁海霞

　　基正盛世港湾数百万元引进香樟树亮化楼盘引起一场风波，虽然超低的房价，证实基正是出于公益事业，但“香樟树事件”在郑州楼市还是引起不小震惊：开发商到底该不该绿化楼盘？绿化的费用多少为宜？绿化费用该由谁出……

　　连日来，这一系列话题成了读者来电关注的焦点。

　　没绿化没配套，房子谁要？

　　在来电中，有读者提出，如果没有绿化的楼盘，房子再便宜她也不会要。

　　其中，一位王女士的遭遇最让记者难以忘怀。王女士告诉记者，她的邻居是做建筑的。半年前，邻居告诉她，在郑州市农业路与沙口路附近，他们刚买了套120平方米左右的大房子，单价才2000多元。

　　“不是郑州环内楼盘单价都不低于5000元吗？咋会有这么便宜的房子？”王女士有些纳闷。

　　王女士获悉这一消息后，一直催丈夫详细打听一下，看能不能自己也买一套。“就是以后卖，也赚钱啊。”王女士当时想。

　　后来，王女士了解到，该楼盘只是孤零零的一栋小高层，周边没任何配套设施。

　　她听后有点儿泄劲儿。但王女士说，自己仍觉得价格超低，买了还是可以赚钱的。

　　但是，又过了几天。王女士一反常态，坚决不买了。

　　“幸好没有买，真要是买了，还不后悔死。那里别说其他了，连天然气都没通，自来水也没有接通。”

　　“别说2000元/平方米了，就是再便宜点儿，我也不会要！”王女士一脸坚毅。

　　景观设计要“提前介入”

　　在来电中，也有不少关于楼盘绿化等景观设计方面的争论。

　　对于景观设计，上海某环境设计咨询有限公司一位总裁说，在现代的休闲、度假、旅游三种房地产类型中，一般的景观设计只可以带来充足的阳光、新鲜的空气、大面积的绿地等；但是设计精良、规划完整的好景观，其产生的经济和社会价值远远大于作为一个公园绿地所带来的生态效益和室外活动效益。

　　这位总裁说，作为住区，住宅环境是不可再生资源，住宅的开发空间也是不可再生的，所以在高规模的住宅区，景观设计的巨大功能也就显得非常重要和无与伦比。

　　他说，景观既可以打通各个功能区的连接，使大型中央绿地服务住宅区的功能得到充分体现，使楼盘的商业价值得到最大提升，又能促进周围住宅的发展，进而产生巨大价值的经济和社会效益。

　　“一个好的住区，它的品牌声誉和知名度就是价值，就是带给消费者的终极价值。” 这位总裁说。

　　这位总裁特别指出，以前，一般都是先做楼盘，再做道路。等到设计师进来后，除了栽几棵树，种几朵花以外，什么也干不了，更没机会去施展才华。而这些花草对整个环境的美化和布局也起不到任何作用，所以应该让景观设计师提前介入到设计中来。

　　投资费用要量力而行

　　在绿化和景观设计方面，深圳一家景观设计公司指出，目前郑州楼市景观设计施工费用均价在200元/平方米。就全国市场来看，这个标准跟郑州的房价一样，属中下等水平。随着人们对居住环境标准的不断提升，郑州楼盘的绿化和景观投资费用将会逐步提高。

　　对于景观投资多少为宜，上海一家景观设计公司负责人说，楼盘品质是第一位的，但景观设计也不能忽视，不过，需要提醒的是，景观设计方面的投资不能盲目攀比，要因地制宜，根据每个楼盘的品质，结合当地居民的消费水平，量力而行。既要满足亮化楼盘的需要，还要让消费者所接受。

　　“当然，如果像基正盛世港湾的楼盘，房价这么低的话，应该说是一个安家的好场所。”一位翟姓景观设计公司老总如是说。

　　智能地温空调系统

　　基正盛世港湾的绿化，因上千棵香樟树而一鸣惊人。“不少来基正买房子的，都是冲着香樟树来的。”基正营销总监文青山说。

　　那么，基正盛世港湾项目的其他配套设施到底如何呢？在来电中，也有读者对此有所不解的。

　　基正营销总监文青山解释说，基正盛世港湾另一个最大的特点就是，小区采取智能地温空调系统，新环保主义节能科技，抽取深层地下水，利用地下水冬暖夏凉的特性纳凉取暖，不仅符合新时代环保需求，更大大降低了居住者的使用费用，让有形的科技成就了无形的舒适。

　　此外，在周边配套设施方面，基正盛世港湾也是郑州市，尤其是郑州市高新技术开发区目前的楼盘中数一数二的楼盘。区域行政、交通、教育等多种配套，依托社区成熟配套，10000平方米社区超大会所、16000平方米地下停车场、商业步行街、健身广场、幼儿园、小学等一切生活所需的高尚配置一应俱全。

　　1部普通轿车的钱

　　就可买到两房

　　高品质，低价位，在目前楼市整体下滑的窘境中，为基正一次次赢得了鲜花和掌声。

　　香樟树引发的争议，不但没使热销的基正盛世港湾陷入窘境，反而令其脱颖而出，成了郑州市高新技术开发区目前最热销的楼盘。

　　“基正盛世港湾新推出的爱丁堡乐居精致户型，也是该项目的一大特色。以一部普通轿车的价格，就可以购买到居家两房。”有看房者高兴地说。

　　“这样的楼盘，还可以交一万抵两万，确实不错。”现场一位订房者说。

　　“好多订房者都是年轻人，都是看到香樟树惹争议的报道来的。郑州楼市进入‘以品质论英雄’时代。”文青山对基正盛世港湾的销售充满信心。

　　猜奥运金牌排名

　　赢基正特价房

　　时值举世瞩目的第29届奥运会期间，基正盛世港湾为奥运加油，为中国队加油，近日推出了奥运特价房活动还有大奖——“交1万抵两万”的优惠酬宾活动。

　　对了，基正盛世港湾在奥运会期间还举行“奥运金牌谁最多”大奖竞猜活动。

　　规定，凡在8月14日到20日，猜中当天金牌得主最多国家的，以来电先后时间为准，第一个猜对的读者，可以低价赢得特价房一套。每天仅限一套。

　　竞猜热线：0371-67859911

　　竞猜得奖的客户，基正将在第二天电话通知客户前来售楼处办理相关手续。详细规则请咨询售楼处。

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