舒适、悠闲将成居住者的追求。

　　■商报记者 徐振江

　　在开发商频频降价的同时，一些有品质的房子不但不降价，反而价格还稍微有所上涨，从这可以看出，楼市的调整对于品质较好的房子，反而是一个机遇。

　　而伴随着楼市的调整，郑州购房者的心态也悄然发生变化。人们不再只满足有房子住，也开始要求住得舒适、悠闲。普罗旺世的热销，恰恰是切合了这种消费趋势。有业内人士认为，郑州将产生自己的“城市新贵族”，所谓的“富人区”也将出现。

　　地产“过冬”

　　降价同时还要提高房子品质

　　这个秋天，恐怕没有人比房地产商更能体会到凄风冷雨的感觉了。

　　虽然中央和郑州市稳定房地产市场的方案已经着手实施，但对于很多郑州房地产开发商来说，忐忑之心仍然不能平静。

　　郑州市一位不愿具名的房地产老总告诉记者，政府已经错过了救市的最佳时机，买房人的信心已经没有了，虽然已经作出很多让利，但是收效甚微。“这个时候出台政策，可能很多公司都救不起来了。”言语之中颇具无奈。

　　去年10月份以来的楼市持续疲软，购房者等待观望，开发商浑身解数使尽后陷入无奈，只有降价以求销量，来迎接房地产市场的“冬天”。 业内人士认为，在这一轮的经济调整中，郑州的房地产市场将受到很大影响，郑州房地产市场回暖，至少需要一年到两年的时间。

　　但下调价格并不能解决问题，河南省房地产业商会赵宏延认为，即使是开发商前几年拿到的土地，如今开发下来一平方米也需要4000元左右的成本，即使你降到成本以下，市场也是不管你的。开发商应注重产品的品质，而不应该一味降价。

　　而一些平时注重产品品质的楼盘，在楼市“寒流”袭击时却显得非常“从容”。以普罗旺世为例，在降价大潮中，它不但没有降价，反而价格还稍微有所上涨，而且交易量非常平稳，“从这可以看出，楼市的调整对于品质较好的房子，反而是一个机遇。”一位业内人士说。

　　居住理念转变

　　舒适、悠闲成未来主流

　　从原来的“饥不择食”，到如今的理性选择，伴随着楼市的调整，郑州的购房者已经悄然完成了自己的变化。

　　前些年，郑州楼市的火爆，让不少开发商在开发时进入了“萝卜快了不洗泥”的状态。开发商在快速的开发中，房子、社区大同小异，缺乏个性和特点，几乎没有任何新意，相应配套设施也存在粗制滥造的现象。

　　楼市进入调整期以后，购房者的心态也逐渐理性。一开始，人们买房子是要遮风避雨；有了钱，有了改变生活环境的想法，换个大房子便成了人们最迫切的需求；再后来，人们有了追求高品质的消费意识，他们不仅仅考虑价格，小区的配套、环境也开始重视。

　　信和（郑州）置业有限公司总经理徐益明给记者讲了一件事，他的司机李师傅告诉他，自己要搬家了，徐益明很奇怪，“你不是在北面的一个小区里住得很好吗？”李师傅告诉他，其实根本不好，那个社区环境太差了，社区里没有绿化，物业也不尽责任，所以他不打算住那里了。

　　现代人到底要追求什么样的居住环境呢？

　　想象一下，错落的房子、黄色的屋顶、层叠的坡屋顶建筑线、阳光下金黄色的穹形回廊，所有的建筑都很温和，带着阳光的痕迹和岁月的质朴。一个美景如织的园林，不同造型的建筑呈流线型分布在绿意中，柔和而静谧。这才是未来人们追求的高品质的房子。

　　信和（郑州）置业企划总监张晋曦告诉记者，为了让普罗旺世达到这个效果，设计者们经过无数次细节修改，前后花了半年时间才确定下来。“我们将把项目打造成具有法国南部小镇悠闲生活环境的社区，让普罗旺世在全国成为知名楼盘。”

　　据她介绍，在建筑规划上，普罗旺世一期别墅为英式风格，气质高贵优雅，二期为西班牙风情，温和的西班牙黄和地中海白组成丰富的多维视觉体系，突出沉淀的时间感。这样的生活在郑州至少超前十年。

　　一位开发商曾坦言：“房地产行业这种回归产品的改变，也是其他行业的发展规律。随着外在环境的改变，高品质的产品已越来越成为市场需求的最大推动力，过去那种消费者饥不择食的时代已经一去不复返。”

　　投资理念转变

　　地段好和不可复制

　　消费者的理性，不仅仅体现在自主房屋的购买上，在投资方面，市场也逐渐趋于理性。

　　中国人民大学经济学院教授黄卫平在郑州讲课谈到房地产市场时说，就市场经济来说，最低价格是由成本决定的，而最高价从来不是由成本决定的，而是供需关系决定的。所以，投资就投那些地段好、不可复制的房子。

　　这一点，也是普罗旺世热销的一个重要原因。

　　“向东发展、向北推进”是郑州城市建设的总体战略格局，在新一轮的城市规划中，郑州的城市机能和城市格局将由中、东、北三大区块所设定：中区为核心商业区，东区为未来的中央政务区，北区为未来的中央生活区。

　　郑州北区将建成以旅游、工贸为主的生态居住区。黄河游览区、邙岭生态园等稀有景点，河南省体育中心、郑州市海洋馆、郑州市珍稀植物园、大学园区等精心配套，共同构成郑州北区无可比拟的整体优势，使该区域成为未来的中央居住区。理想的地理尺度，舒适的居住环境，四通八达的交通体系，使居住价值和地域价值不断凸显。

　　有业内人士分析，普罗旺世定位为低密度建筑，高绿化率，高档社区楼盘，综合其所在的位置，正好切合黄卫平所说的“地段好、不可复制的房子”。

　　价值大于价格

　　绝版的普罗旺世

　　普罗旺世的热销，恰恰是切合了这种消费趋势，但遗憾的是，郑州不可能再出现第二个普罗旺世了。

　　“郑州哪里会有这么大块的土地供社区开发？谁能够花费这么大的精力去建社区配套？去实现一个居住的梦想。”信和（郑州）置业有限公司总经理徐益明说，在郑州乃至全国，恐怕再也找不到这样性价比的房子了。

　　据公司负责人介绍，为了建造一个社区园林，负责设计的瀚翔国际让设计师远赴法国普罗旺斯实地考察，并将生活在这里的人们作为主体，找出他们对居住环境真正的渴望，最后造出了这座花园，与私家花园不同的是，社区园林的营造更强调与建筑的融合，强调半公共空间的丰富性和私密性及人处其中的舒适性、空间感。

　　而由街区小广场、园艺小品、水体景观等组成的沿街景观带，创意灵感则来自普罗旺斯的亚维侬、艾克斯等地，匠心独运，为社区居民的户外生活营造更多乐趣。

　　“消费者来到现场稍微体验一下，就会明白，普罗旺世绝对是价值大于价格的。”徐益明说，“我相信，这种用心作出的楼盘，是绝对不可以复制的。”

　　“阶层跃动”

　　郑州有望出现“城市新贵族”

　　业内人士认为，伴随城市化进程不断推进，随着一部分人对居住环境的挑剔和选择，一大批具有相同生活理念的人将聚集在一个有品位、环境优美的社区，这些人被称为“城市新贵族”，他们所在的区域，也将成为所谓的“富人区”。

　　这种区域在中国一线城市已经形成，看一个北京人富不富，得问他住哪个小区。如果他在星河湾小区有一套公寓，那绝对可归于富人，星河湾的房子一套就得几百万元。在广州，大名鼎鼎的二沙岛，早已成为广州富人区的一个“标签”。而郑州，目前并没有形成这样的区域。

　　业内人士认为，“富人区”具备优越的地理位置、拥有绝佳的自然景观、舒适的居住环境、高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通，有了这些硬件条件，再加上完善的物业管理服务，才能建设出能代表城市特征的“富人区”。

　　而这一点，郑州的普罗旺世似乎都具备，除了小区近乎完美的配置外，其物业管理也非常完善。普罗旺世邀请已通过ISO9001国际认证的国家一级资质物业管理企业“珠江物业”，以酒店式管理和人性化服务，为您打理日常生活。社区内专设酒店式总台，24小时生活热线，将“居家服务”、“房产服务” 、“商务服务” 、“健康服务”等所有生活细节一一照顾周全。

　　而购买这里房子的人，也具有“城市新贵族”的共同特点：他们有较高的收入，在公共社会中拥有话语权，同时崇尚自然、悠闲的生活方式。

　　普罗旺世里，能够成为“城市新贵族”的聚集地吗？所有人拭目以待。

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