商报记者 田仲煜/摄　　商报记者 田仲煜/摄　　商报记者 王春胜/摄　　商报记者 田仲煜/摄　　商报记者 王春胜/摄　　商报记者 田仲煜/摄　　商报记者 田仲煜/摄

　　郑州您好置业有限公司总裁

　　曹天

　　暴利时代的终结

　　我不想从技术层面谈一些宏观的东西，那是政府的事情，我想给大家交流一些生活的体会。因为我从来没有把商人作为我的理想，我从来都想过非常幸福的平民生活。

　　就当前房地产行业的状况而言，我非常高兴地看到这个结局，因为一个暴利时代的终结，对平民意味着公平。前几年楼市几乎代表了经济。领导几乎变成了公众明星了，哪个行业会这样。

　　还有一个问题是经济的生态化问题。经济是共同的生态。我们真的需要经济发展那么快吗？经济发展太快了，或者城市大了，对我们有什么好处？舞蹈家杨丽萍说：“我去北京搞一场演出，回到昆明得休息三个月才休息过来，那种喧嚣的声音我几乎忘不掉。”这就是一个艺术家对生活的体验。

　　你可能在挣钱的路上行色很匆忙，但是我们需要静下来观看生活的风景。

　　河南通利房地产发展有限公司总经理

　　赵波

　　反思是非常必要的

　　在目前这种形势下，房地产业内进行一下反思是非常必要的。没有过过苦日子，就不知道好日子没那么容易。现在好日子变成了苦日子，怎么过这个苦日子，我想大家在一起进行一些讨论，知道这个苦日子是怎么来的，知道怎样才能过一个和谐、平稳的日子，这样可能更好。

　　最近谈得最多的是信心的问题。信心的恢复，肯定是一个较为缓慢的过程。刚刚已经谈到最近的一系列政策，包括地方政策，我想它本身就是一个过程。

　　但是就这个过程，我们不以善小而不为，这个是非常重要的。关于信心的恢复我想可以从几个方面入手：1.如果想让大家逐渐对楼市有信心，就要让消费者收入预期有一个提高。2.各个媒体就目前这种形势，要坚持一个正确的、统一的导向。3.房地产商自己秩序要好。

　　这几个方面都能做到了，加上国家外部再给一些好的影响，这个寒冬也会很快过去的。最重要的是大家回到本真的状态。

　　郑州瑞隆置业有限公司总经理

　　李培信

　　当前更需要开发商理性

　　从去年开始的宏观调控，到今年现在所谓暖市的调控政策，我认为，应该说是在规范房地产市场。目前政府出台这一系列的政策我一直认为也不是什么救市：因为目前从国家政策，到郑州市，包括我们河南省即将出台的，都是从拉动经济内需方面去做的，在这些政策中，其实都是对我们购房者一些利好消息，或者是对购房者一些优惠的政策。

　　经过这一年多的回归，其实现在郑州楼市价格基本上是合理的。在这个时候，其实更需要我们开发商理性，目前有一些开发商已经乱了分寸，胡乱出牌，在打广告、打价格时，很不理性，扰乱了房地产的市场。我们更多的应该做的是做好产品，做好服务。

　　购房者现在已经很理性了，确实，购房者虽然说期望买到价格更低的房子，但他们也会去看房子的性价比。其实，现在购房者买一套房子的时候，会更深入地了解你项目开发的所有问题，如果你仅仅从价格方面出这个牌，消费者能认可多少，这个还真不好说。

　　居易国际郑州龙泊圣地项目总经理

　　韩磊

　　最后的选择还是在自己

　　救市其实有一段时间了，现在大家理解不理解，我觉得这个都已经是事实了。但另外一个问题，救市救谁？救开发商？救老百姓？救政府？还是救市场平台？仁者见仁，我觉得不是救你，也不是救我，也不是救老百姓。到底在救谁呢？

　　本来房地产问题就是一个很敏感性的问题。房地产上下游连接50多个行业，我了解的是52个行业。这样一个关联性很大的行业，不是保谁，救谁，压谁的问题那么简单。

　　就当前的所谓“救市”，我个人感觉，政府的调控还没有到位，老百姓觉得还会降价，政策压制的时候是一个累积的结果，现在政策释放的时候也是一个累积的结果。当前的房地产形势还会持续一段时间。

　　同行不同利。同样的压力、同样的机会，同样面对每一个人、每一个公司，可能机会、压力对我们结果都不一样，最后的选择还是在自己。

　　河南正商集团置业有限公司副总裁

　　李金桂

　　要维持行业的秩序

　　不管我们现在说的救市也好，不救市也好，如果我们说出去的都是房价还会再降，消费者的信心不会再提高的。如果我们楼盘统一每平方米都降500元，明天消费者都会拿着钱大把的买房吗？不会的，他会等着你降1000元。

　　每个企业不一样，不可否认现在有一部分企业在现在这种市场情况下，要想办法回笼一些资金，但你打价格战的时候，怎样能够做到既要维持行业的秩序，还能达到营销的目的，这是我们应该考虑的。

　　剩下就只有向自己的管理要结果。过了这次调控，今后房地产更趋向于内部能力的竞争，而不是外部的。房地产开发企业应该逐步回归到管理能力的秩序。如果都能回归到这一点，我想才能给消费者提供一个更好品质的房子，一种更好的生活方式，才能回归到房地产业的民生意义、经济意义，这才能还原房地产行业的本质。

　　河南鑫苑置业有限公司总经理助理

　　陈彦颖

　　楼市已经达到谷底

　　房地产其实跟中国的经济是连在一起的，从基本面和城市化进程，包括市场的刚性需求等方面来讲，都没有理由说楼市会继续这样下去。

　　现在政府已经出手救市了。如果这些政策没有达到预期的话，第二个、第三个还会继续出台。

　　那么，对消费者来讲，现在到底是不是谷底？我们经常想的谷底，就是想找到最低的一个点。谷底其实是一个区间，是一个相对低的区间，现在来讲，其实已经达到这样一个谷底。

　　之所以这样说，第一，现在多数开发商，已经是成本价或者低于成本价的价格销售。第二，如果刚才说的刚性需求成立，从鑫苑在市场的实践来看，这种需求会逐渐的回归。如果再等下去，可能又是在攀升的阶段。

　　我们讲危机，就是危中有机，现在可能是挑战大于机遇，未来我们看到的光明肯定是机遇大于挑战。

　　郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理

　　赵春华

　　最终起决定作用的还是产品

　　说到当前的市场，我们可以从半个月前河南商报社举办的“首届河南品牌地产展”说起，三天房展会，鑫苑接待的客户是506组，看房车发了30组，当场成交的销售额是300万元，还有一些客户是在跟踪。其中比较有特点的是有的客户买的是鑫苑的一百多万元的洋房，以往的房展会也有成交，但是买这种100多万元的客户去房展会不是很多见。

　　我想消费者买房的理由有千千万万，但是为什么现在买房，归纳起来无外乎以下几个原因：第一，自身的需求迫切到必须现在买。也就是大家说的刚性需求。第二，不买看的这个房子就没有了，这里面就牵扯到房子的品质和稀缺价格。第三，现在买投资回报率是最高，这个就是解决了客户投资的问题。确实现在拿钱没地方放，股票赔的一塌糊涂，买什么东西可能都不是特别保险，毕竟房地产作为固定资产还是有实实在在的物件在那放着的。

　　现在的政策也好，行情也好，其实最终起决定作用的还是产品，只有房子的价值得到消费者的认可之后他才会出手。

　　河南新合鑫置业有限公司常务副总经理

　　谢岩忠

　　市场恢复时间难以预测

　　郑州市出台17条救市政策，对我们城中村改造项目有几个直接的利好。比如救市政策对城中村改造的土地证办理，可以根据批准的宗地划分方案，分宗办理国有土地使用证。这就大大减轻了开发商的资金压力。

　　此外，新政对城中村改造项目，缓收几种行政事业收费；以及对城中村、旧城改造和保障性住房项目实行审批“绿色通道”，限时办结，营造良好的发展环境。都对开发商越冬是很大的利好。

　　谢岩忠表示，他认为此次救市政策有些晚。他很赞同潘石屹的意见，认为在今年初出现成交量下滑苗头时，政府马上减息，增加按揭贷款成数，房地产市场马上就可以恢复，是“V”的形状；在奥运之前，救市发生“U”的形态；进入四季度，快到年底时，房地产市场的变化呈“L”形态，难以预测什么时间恢复。

　　本版组稿 商报记者 郑维奇 臧金生

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