■商报记者 郑维奇 臧金生

　　由怡丰大讲坛、赢家大讲坛联合主办，怡丰置业承办的“中国经济怎么了？——中国经济发展现状探究主题高峰论坛”在郑州市农业路与天明路交叉口怡丰新都汇售楼部举行。

　　“中国楼市短线有震荡，中线我会看平，长线我看涨。”

　　中国著名的宏观经济专家、清华大学经济管理学院经济系教授、清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云，河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授，九鼎德盛投资顾问有限公司董事长、经济学博士张保盈等共聚一堂，纵论中国经济形势，“把脉”郑州楼市。

　　韩秀云：短线有震荡，中线我会看平

　　我对中国楼市的看法是：短线有震荡，中线看平，长线看涨。这个观点我在《看不懂的中国经济》一书中就曾提到。很多人看了这本书后，说我是房地产的托儿，其实这只是我对房地产大局势的判断。

　　就拿河南来说，河南是一个有着一亿人口的大省，在城市化进程日益加快的今天，我们可以想象，会有多少人走进城市？会有多少家庭需要在城市里安家落户？这又将是一个多大的住房需求？

　　80后的一代人需要成家，90后在逐渐跟上，在这样的情况之下，还有多大的住房需求，还有外国的资金，追逐人民币资产，首选房产，因为房产可居住、投资、消费，代表了人民币的资产。

　　中国穷人多，但绝不缺有钱人，在五年的经济增长中，暴富的人在中心城市都买了房。人们做了一个调查，潘石屹的SOHO60%的高价房被山西煤老板买走。

　　中国的有钱人问一句话，我的钱太多了，告诉我钱应该放到哪儿去。

　　房子的供给是一个定数，因为土地资源、耕地资源稀缺，建房面积更稀缺。所以郑州中心城区是有限的，而未来还有大量的人口涌入，经过这次的震荡和洗牌以后，未来中国楼市我看涨。

　　李晓峰：是一线城市楼市出了问题

　　是中国经济出了问题而不是房地产出了问题；是我们国家的一线城市房地产出了问题，而不是所有城市的房地产都出了问题。

　　这是我当前对房地产市场的看法。

　　第一，是中国经济出了问题而不是房地产出了问题。只要城市化进程没有结束，房地产发展进程也就没有结束，但是现在给人的感觉是房地产业发展过头，这个产业出了问题，但是我们国家的宏观经济在调整的过程中，房地产难免受到冲击，不可能独善其身。

　　目前国家城市化水平是42%，河南目前是37%，低于全国水平。如果将来河南城市化水平也能达到70%，也就意味着我们还有33%的人口要离开农村进入城市。

　　而河南每年的城市化进程是1.5%，也就是说我们完成这33%的时间是二十多年，所以我个人推断，在这个过程中房地产增量市场还有比较大的发展空间。

　　第二是北京、上海、广州、深圳是我们国家典型的四个一线城市，从去年9月份的房贷新政之后，这些地方受到的冲击比较大，尤其以万科为代表的企业大喊降价。其实这个道理很简单，因为它们的房地产市场发展比较早，有很多投机因素在炒楼市，所以在这些城市里存在着比较明显的泡沫。但是反观一些二、三线城市，由于远离市场的发展热点，虽然房价在飙升的过程中也在涨价，但并没有出现泡沫，受到调控影响比较小。

　　国家采取的政策是调控，让这个行业恢复到应该有的状态，这是完全正常的。不管是打压还是救市都应该用一个比较中性的词汇来概括，就是调控。

　　张保盈：楼市呼唤“政府指导价”

　　中国的房地产市场要想获得发展，应该在四个方面做工作：一是首先要保证居民和农民的基本收入，如果他们的收入因为通货膨胀造成收入下降的话，购买力达不到，楼市的需求问题很难解决，所以在政策方面，应该在楼市相关问题上，包括企业、个人所得税减税、增强了购买力之后，房地产市场才会有十年到二十年的发展空间。

　　二是目前保障性住房在国内看来比例还是很少。由于政府、企业包括相关机构，形成了一个大的利益集团，中国房地产实际被一个利益集团无形控制，在这样的情况下，由于各个方面利益冲突，造成中国的房地产市场走得是单边市场，所以遇到下跌很多人就走出来呼吁。

　　但是我们有没有为老百姓想一下，当我们的收入水平还没有达到一定高度的时候，房价远远超过了老百姓收入的很多倍，所以政府在保障性住房方面，应该在经济面临基本困难的情况下，加大这方面的投资，有两个方面的效果，一个是拉动经济增长，另外由于政府投资保障性住房，可以和商业房地产形成PK的状态，这样会形成一个公平的状态。

　　三要促进房地产交易税费的降低，目前各个城市做的基本工作都是这个。目前各种税费降低以后，占到总房价的比例不会超过2%，也就是说只要房价再涨2%，政府做的这个工作就不起作用。

　　四是目前的房地产有没有必要出台一个政府指导价？由于目前各个方面垄断集团的形成，各方在追求利益的过程中，追求的是价格单边的上扬，国家或者一个城市应该规定房价的指导价，一个城市可以根据楼盘性质的不同分类，每个种类确定一个基本的价格，它起着两个方面的作用，一是为房地产的定价起到缓冲或者抑制的作用，另外可以确立老百姓的信心。

　　因为老百姓是买涨不买跌，如果政府确定了价格以后，老百姓在研究成本和实力以后会增强信心。所以我认为国家应该采取综合的策略。

　　十七届三中全会后，我们要大力发展三农，如果城市普通老百姓或者农村的农民进城之后都需要住房，如果把这些问题都解决好以后，中国的房地产市场应该还有二十年到三十年的增长空间。

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