商报记者 张亮亮/摄　　商报记者 田仲煜/摄

　　■商报记者 郑斌

　　无论是看数据还是看售楼部，一年来都是寒意逼人。应对寒冬，不少开发商都自动放慢了开发节奏：准备拿地的先不拿、准备进场的先不进场、准备销售的等等再说。

　　但永威置业是个例外，这家成立刚满三年的永威置业即将售罄永威·鑫城，紧接着又要开盘永威·翰林居，此外其还在土地市场频频出手，今年将三案并举，而其第四、五个项目也将按计划次第展开。

　　永威置业为什么逆势而动？一个地产新秀何以“对抗”市场大潮？近日，记者专访了具有传奇色彩的地产界女老总——郑州市永威置业有限公司总经理曾照伟。

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　　解密CBD最神秘项目

　　一直以来，业界都对位于郑东新区九如东路与龙湖外环南路交会处，一个名为永威·翰林居的项目充满疑问：开工两年多一直未见推广，房子建到封顶一直未见销售。直到今年9月28日，永威·翰林居开盘当天即签约91套，业界才纷纷惊呼：CBD最神秘项目一鸣惊人！

　　对此，曾照伟表示，永威·翰林居项目自2007年开工以来就受到社会的广泛关注，但由于诸多因素，一直未能如期与大家见面，这是一个美丽的遗憾，也使得该项目成为CBD的一个秘境。

　　“两年来，我们一直倾力投入，全心全意地做好永威·翰林居的基础工程建设，从质量上保证品质，从品质上体现完美，这也是永威置业追求的一种经营方式，我们希望这个项目能够成为永威置业的升级之作，也希望能够成为中原百姓家喻户晓的知名社区。”曾照伟说。

　　翰林居之所以受到这么多的关注，而且开盘表现这么好，主要是因为这个项目具有郑东新区独一无二的教育资源，毗邻河南省实验中学、实验小学、海文实验幼儿园等诸多高水平教育机构，故此形成了以教育资源为主线、其他配套完备的特色产品。

　　而超低的容积率和超值的产品价值，使永威·翰林居成为成功人士居家的理想之所，也是更多望子成龙的家长们为孩子倾心投入的首选。

　　据介绍，目前该项目已经全部封顶，小区的主体景观和基础绿化工作正在进行，不久就将完美收官。现在，永威·翰林居已经准现房发售，不仅给消费者以信心，更是体现了永威置业的实力。

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　　永威品牌成品质代言

　　从永威置业开发的第一个项目永威·鑫城起，永威品牌就成了楼市独特的品质代言人，材料肯花钱、细节很精致是业主们对永威旗下产品的一致评价。而曾照伟表示，这正是永威置业成功的关键所在。

　　“一个项目的成功与否，需要多方面构成，永威·鑫城的成功，只是抓住了其中最重要的章节。第一，基于当时良好的市场背景，许多民众都有改善住房的需求，才造成了当时永威·鑫城遭疯抢的场面；第二，由于是永威置业在郑州开发的第一个项目，永威置业特别重视小区的品质建设。”曾照伟说，他们从拿到地伊始就精心地做项目规划，并严格地按照国家标准执行相关细节，大胆地使用新加坡风情风格的设计方案。

　　在景观规划上引进了中央水系景观，为中原百姓家，平添了许多江南般的乐趣，为业主营造一个优秀的居住环境。

　　“拿到土地之后，我们就开始做了非常扎实有效的市场调研，本着为消费者造好房子、造消费者需要的房子为出发点，不断地进行市场探索。为达到这样的效果，我们在建筑材料上下工夫，在设计之初就制定了一套理念先进、用材讲究的产品结构，从源头上营造建好房子的标准，全国选择优质的建筑材料，因此，永威·鑫城的成本造价也相对较高，但这正迎合了我们建筑高品质小区的一个基本准则。”曾照伟说。

　　此外，小区的各种配套产品也较为考究，智能化程度高，这样更是确保建造精品工程，提升了小区建筑品质和居住品位，力图使业主满意、放心。而在后期的物业服务上，曾照伟表示他们特别的注重营造良好和谐的居住氛围，重视社区文化建筑，突出友好的睦邻关系，增进业主与业主之间、业主与物业永威置业之间的和谐、融洽相处，共同营造出和谐美好的居住气氛。

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　　未雨绸缪方不惧寒流

　　显然，在新一轮的楼市下降周期中，多数房地产永威置业都在准备“加衣服”以应对寒流。但永威置业并没有因此放慢开发步伐，不仅在去年通过招拍挂拿了新地块，而且还在不断地寻找土地资源。曾照伟表示，市场变冷并没有改变永威置业发展的计划。

　　“永威置业将致力于立足郑州、辐射河南的发展模式。因此，在永威置业的发展上，注重项目的储备与品牌的积累。”曾照伟说，为了实现永威置业的可持续发展，他们也在土地市场上屡次出手。但面对土地市场较为激烈甚至残酷的竞争以及开发商的不冷静，对一些超出他们预期的土地，他们并没有追涨。

　　去年年底，永威置业通过正规的招拍挂形式摘得永威置业成立以来的第二宗国有土地。虽然只有28亩，但该宗地的获得还是为永威置业奠定了短期的发展基础，也为永威置业提供了保障。

　　今年，通过股权收购，永威置业又取得位于黄河东路与祥盛街交会处的57亩住宅用地和位于郑东新区CBD商务西五街的占地15亩的商业步行街用地。至此永威置业的发展正式驶上快车道。

　　“许多人都关心永威的项目，包括已经入住的业主。我总是告诉他们说，永威置业追求建造高品质社区，就会不惜一切做好每一个项目。比如位于陇海西路上的永威·西苑项目，项目已经做好了规划设计，但项目设计与永威置业发展目标不相一致，永威置业又不计代价重新进行规划。

　　当然，这要牺牲一部分经济利益，但为了永威置业的长期发展，我们必须这样。”曾照伟说，2008年，永威置业将首次实现三案并举，第四、五个项目也将陆续次第展开。当然，今年的形势对于房地产业不太有利，但他们会调整自己，随时与市场保持同步，在保障资金充裕的同时，也保持项目的高效运转，用更加丰厚的业绩回报中原。

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　　灵动管理成就别样风景

　　在号称男人世界的房地产业，曾照伟带领永威置业成就了中原楼市一抹别样的风景。

　　“其实，无所谓是男人的世界，房地产界照样有许多杰出的职业女性，大家只是分工不同，而每一个相同的职业，需要有不同的人来担任角色。”曾照伟说，房地产业充满了诱惑，他使人孜孜不倦，悔而不厌。从1995年开始，做房地产已经十多年了，房地产带给我许多的思考和感触，当然，更多的是付出的滴滴汗水和收获累累硕果。

　　曾照伟表示，每个人对职业的理解是不同的，每个人的行为方式也不尽相同，在房地产业的路上能走多远，更多的是取决于这个人的性格与做事的态度。她也经常对她的同事们讲起这些，毕竟，这个行业充满了机遇与挑战、光荣与梦想，每个人的成长都需要这些。

　　“永威置业已经形成了优秀的企业文化和良好工作氛围，永威置业上下都非常清楚自己的岗位职责，并能够尽职尽责去完成工作，我需要去做的是鼓励和信任他们，使永威置业上下能够更加的团结与协作，工作上更加的主动与热情，服务上更加的细心和周到。一个优秀的企业需要做到这样。”曾照伟说。

　　如果非要说女人在这方面有优势，恐怕就是经验与耐心了，还有信心与毅力，这些都是促使曾照伟在房地产界奋斗的动力源泉，也是她处理工作事务的基本准则。

　　■ 记者手记

　　美女老总与黑马永威

　　严谨、聪慧、时尚、优雅，这些是媒体描述曾照伟这位地产美女老总诸多形容词中的几个。虽然年轻，但她已在这个行业有了十多年经验与锤炼。有人说她的成功是因为机遇好——赶在2005年省会地产高管大动荡的时候找了一个好老板，但果断选择并最终拍下永威置业第一块地，则足见其不输须眉的判断力与魄力——这正是楼市地价狂飙前的最后一块平价地。

　　2005年8月永威置业成立，其以“营造城市居住新价值”为使命，以“精品出永威，爱心进万家”的企业精神为己任。在美女老总的带领下，已发展成为集房地产开发与销售、建材生产和物业管理为一体、产值超亿元的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。

　　由于良好的经营业绩，永威置业也赢得了社会的好评和广泛认可，先后被评为诚信单位和行业满意企业。

　　面对荣誉，曾照伟表示，永威置业还将继续发扬建精品住宅的传统作风，继续秉承“营造城市居住新价值”的企业理念，不断完美企业项目发展和资本运作，扎扎实实做好每一个项目。

　　这样，使项目实现市场价值最大化，使永威置业保持稳步发展，从而实现项目运作与企业品牌价值的齐飞，早日跻身中原房地产业第一方阵。

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