置业消费是大宗消费。对多数人来说，房产买卖是倾其一生积蓄的最大消费。而随着房地产市场的低迷，购房不确定因素随之增加，置业风险也因此加大。

　　买房子怎么才能无后顾之忧？低价房到底有什么风险？买上称心的房子，能住得安全吗？一段时间以来，安全置业成了购房者最为关心的话题。

　　日前，一个名为怡丰·新都汇的新楼盘首次在业界举起安全置业的大旗，这也是我省开发商第一次从现实的角度，引导购房者关注购房的安全性问题。

　　事件：

　　怡丰提出安全置业标准

　　11月13日，怡丰·新都汇在《河南商报》上刊登封底整版广告，首次旗帜鲜明地提出“安全置业”问题，并提出安全置业的六大保障。这一下子在中原楼市激起巨浪，引起了各界强烈反响。

　　近年来，随着郑州市楼市的日益发展，在购房各环节也出现了各种问题。产生纠纷的问题根源，主因之一即是房地产信息的不对称情况。消费者与房地产开发商、经纪公司相比，消费者总是处于对专业不了解，绝大多数未有买房经历的劣势地位。由于不了解而产生购房的后续问题层出不穷。为有效保障个人权益，了解如何安全购房，是必须的。购买商品房注意查看开发商资格，验看证件信息，无疑是必需的程序。

　　但在河南商报设立的“郑州购房咨询中心”的热线中，我们发现，盲目追求低价、轻信开发商宣传、缺少实地考察、买房不查验“五证”等现象屡见不鲜，由此带来的购房纠纷也成为不安全购房的主因。

　　而这一问题在楼市低迷的时候尤其显得重要。专家们指出，由于房地产开发是个资金密集、投资周期长的行业，持续一年多的楼市低迷已经让开发商资金链处在异常紧张状态。由于目前房地产行业普遍实行的是商品房预售制度，而不少项目获得商品房预售证的时间又相对“较早”，一旦开发商支撑不过市场寒冬，对购房者而言将面临巨大风险。

　　在河南商报之前举行的一系列地产形势论坛中，专家们也纷纷提醒，仅仅关注开发商降价信息，靠比哪家楼盘打折幅度大来购房，将是十分不理智的选择。

　　因此，安全置业的提出无疑给购房者提供了一个购房的新思路和选择标准。11月13日的广告刊出后，一周以来，不少市民给“郑州购房咨询中心”打来热线，对这种提法表示欢迎，并希望对安全置业的话题进行进一步的讨论。

　　风险：

　　安全置业成热门话题

　　就安全置业的话题，记者采访了一系列业界专家和首倡者河南怡丰置业发展有限公司。专家们表示，信息不对称是引起安全置业问题的主因。房地产信息的不对称突出地表现为购房者对房地产开发商的信息、对楼盘的信息了解不充分。购房者往往又不是房地产方面的专家，很难凭自己的个人经验作出一个客观准确的判断。

　　同时由于目前我国住宅销售主要还是以期房销售为主，购房者难以把握未来所建房产的状况，这更加大了购房者与房地产开发商之间的信息不对称。在这种情况下，很容易导致市场的不规范、市场资源的严重浪费、消费者利益受损害、触发逆向选择和道德风险等。要减少楼市纠纷，就必须着力来解决这种信息不对称的现象。

　　河南怡丰置业发展有限公司总裁韩恺表示，作为开发商而言，也应尽量将自己开发楼盘的信息详尽地传递给购房者，因为购房者只有真正了解了楼盘的信息才会决定去购房，理性购房者的购房行为往往是建立在对房产信息的充分了解的基础上的。

　　尤其在信息经济迅速发展的今日，最快速度、最大限度提供消费信息，逐渐成为占领市场的先决条件。开发商应进一步建立“诚信”服务，真诚地向消费者提供完整、真实的商品信息。利用信息不对称获取利润，不是企业长久经营之策，不利于市场的良好发展。

　　买房：

　　价格不是唯一指标

　　专家提醒说，随着网上交易的施行，对于购房者来说，信息不对称的情况有了比较明显的改观，购房者能够对楼盘的基本情况、价格分布、周边市场等情况有一个较高程度的了解。这自然就促使房产商要对楼盘的销售模式作出一定的改变，比如把以前的大批量销售改为单栋楼的“小步走”、公开摇号等提高透明度的做法，开始逐渐成为目前新盘销售的主要方式。购房者应充分利用信息社会的方便，获取更多的商品信息。

　　对于选择什么样的商品房才更安全的问题，中原楼市知名代理公司通和企业机构董事长黄彬表示，不能仅仅看楼盘降价幅度，更重要的是要看楼盘的价值指标。首先还是要看清地段及环境。黄彬说，地段和环境始终是每个购房者最为关注的话题之一，而如何选择好地段好环境往往让购房者头疼。

　　对一些规模社区，要详细了解它的规划，考察楼盘的规划情况。要看房屋周围的地段是否方便，如交通、购物、娱乐、健身、就医、入学等配套设施是否完备。此外要注意楼盘的景区、绿化区、小区内的交通道路等。

　　而最为关键的就是签订合同要谨慎。黄彬说，购房者在购房过程中往往会在签订合同时遇到麻烦。签订合同时，一定要注意合同中的附属条款，此外，对于小区的绿化面积，公用配套设施、标准都要进行标注。对各项费用的名称以及金额也要进行详细标注。同时，一些开发商促销手段不同，有许多内容是合同中没有涉及的。所以，双方约定的其他事项最好另行签订补充协议。

　　此外，黄彬认为，在目前市场情况下，安全置业对开发商实力提出了更高要求。比如开发商资金流是否正常、开发商开发团队是否有经验值得信赖、项目工程进展是否按计划进行、工程质量是否有保证、项目定价策略和保价销售策略等等都是开发商实力的最直接表现。购房者在买房时要综合考察这些因素，才能最大限度地避免购房风险，尽可能实现安全置业。

　　标准：

　　安全置业看什么

　　对一个楼盘而言，安全置业究竟有什么具体标准？在楼市动荡期倡导安全置业，怡丰公司到底有什么底气？记者对怡丰·新都汇倡导的安全置业标准进行了详细探访。

　　韩恺介绍说，安全置业首先要看一个项目是否有一个专业的团队在运作。因为，专业团队的巅峰力作，是高尚楼盘品质保证。韩恺说，怡丰置业的管理团队聚集了大批操盘经验丰富、专业素养卓越的专业人士，拥有300余万平方米精品楼盘的运作经历。

　　这样一个精英团队的规范运作，即是楼盘品质的有力保证。同时，本着打造城市中心人居标杆的初衷，怡丰置业特邀请国内著名的规划专家深圳市建筑设计研究总院、深圳市世岸景观设计有限公司和国内地产顾问专家深圳世联，强强联手，以高尚品位、大师手笔打造品质人居标杆。

　　开发商实力是一个项目能否正常开发的关键，在楼市低迷时期，这一点显得尤为重要。韩恺介绍说，怡丰置业是拥有雄厚的资本实力和良好融资平台的中原地产新锐。以“创造生活，建筑家”为企业使命，凭借自身强大的内驱力、专业团队和核心竞争力，力求快速成长为中国最有价值的房地产开发服务商。

　　2008年，怡丰置业双盘并举，以豁达的气度、大师的手笔、领袖的思维和“诚实、责任、努力，共生、共赢、共享”的企业责任感，延请中国鲁班奖获得者中天集团负责工程施工，确保将怡丰·新都汇打造成质量优良的放心工程。

　　买有价值的好房子才会更安全，这一点毋庸置疑。而怡丰·新都汇位于城市中心绝版地段，是绝无仅有稀缺资源。韩恺介绍说，怡丰·新都汇，雄踞农业路与天明路交会处，扼守城市交通枢纽，周边商业、餐饮、医疗、金融、休闲娱乐优质配套应有尽有，外有近20所小学、中学、大学名校环绕，内有九班幼儿园，教育资源得天独厚，全阶段教育体系臻至完美，区位价值无与伦比。

　　承诺：

　　源于自信的保证

　　在销售策略上，韩恺透露说，怡丰·新都汇将采用中心大盘，低开高走的策略，让先购房者先享受价格实惠，从而让安全置业更加名至实归。根据现今市场现状和房价走势，一期在开盘后即会提升价格。因此，现在购买怡丰·新都汇是最实惠的。同时，项目地处城市中央的绝佳区位，预示着项目物业价值必然会得到大幅度的提升。

　　在产品设计上，韩恺表示，为了让购房者得到实实在在的实惠，怡丰·新都汇还独创最高赠送18平方米挑高空中花园，给客户一个超高得房率。韩恺说，以城市中心现行商品住宅均价计算，赠送18平方米面积就约等于节约10万元购房款！10万元意味着什么？10万元意味着一辆汽车，10万元意味着一笔豪华装修基金，10万元也意味着不必背负上高额的债务，不会影响享受生活的脚步。

　　此外，作为项目开发商负责人，韩恺还通过媒体郑重向购房者许下“价值保障，降价补差”的承诺。韩恺表示，针对购房者担心房价走势下行、现在购买物业会出现产品降价的担忧，怡丰置业以强烈的企业责任感，把房价下降的风险一力承担，进而郑重宣布，如果本项目同等单位降价，先购房者即可获得相应价格差额补偿。同时，降价补差的承诺也是怡丰置业对怡丰·新都汇产品品质信心的强力保证。 （商报记者 郑斌 张松坡）

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