花园洋房是鑫苑（中国）2008年全新推出的产品，包括市中心洋房鑫苑·景园和近郊洋房鑫苑·逸品香山

　　前十个月销售额达9.73亿元。在消费者观望气氛浓厚，楼市持续低迷的2008年，鑫苑在郑州的销售业绩无疑令人称赞。而消费者在冷市如此密集地选择鑫苑品牌，也给我们提供了一个安全置业的实例。

　　指标1 : 品牌制胜

　　品牌价值，指用户对这个品牌的产品或服务给带来的情感价值、利益价值、社会价值的综合评价和独特印象。从品牌价值来讲，生命力的背后支撑是企业的主流产品，但若要建立品牌价值的信仰和忠诚度，就不能只靠产品了，还有它的服务，使消费者接触这个品牌，就会享受统一的独特体验。

　　而在河南，经过十一年的品牌积累，鑫苑品牌毫无疑问已进入河南地产品牌第一方阵，并已经在全国市场上取得不菲的成绩。鑫苑（中国）置业有限公司作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业，其前身源自 1997年成立的河南鑫苑置业有限公司。

　　鑫苑（中国）置业有限公司以“创建美好家园是我们的共同心愿”为使命， 以“追求进步、超越自我”的企业精神为指引，现已发展成为拥有11家全资子公司和2家非控股子公司的大型企业集团。公司秉承“崇尚荣誉、捍卫责任、创造价值”的核心价值观，以创建美好家园为己任， 倾情铸就极富竞争力的鑫苑品牌。11年来，公司累计完成住宅开发面积160万余平方米，在建工程200余万平方米，创造出销售合同收入年均复合增长率86%的发展奇迹。

　　“2005、2006河南省最佳雇主企业”、“2007年中国房地产百强企业—— 百强之星”、“2008年中国房地产百强企业成长性TOP TEN”，一个个沉甸甸的荣誉背后是鑫苑多年打造的金字招牌和其他公司难以比拟的品牌价值。

　　指标2 : 区位价值

　　鑫苑的项目大都注重区位选择。

　　鑫苑·景园位于金水路核心地段，临近医学院，在繁华的都市中建造一处清幽的庭院，是闹中取静的典范之作。在这样的黄金地段建造超低密度的花园洋房，可谓是鑫苑的大手笔。14栋花园洋房，市中心的区位，容积率1.1，这样的指标，就算在业内人士看来，也是值得赞叹的。

　　而鑫苑·逸品香山为例，该项目位于郑州市最适合人居住的区域，郑州市的后花园，好山好水好风景，健康生活的最佳选择，是别墅区享受型的居所，稀缺的地段。从紫荆山公园出发，沿着花园路主干道大约20分钟，过了美丽的贾鲁河，左转就能看到逸品香山了。往郑州东区CBD也就是15分钟，往西2公里就是文化路，交通便利。

　　而鑫苑·国际城市花园则是市中心项目的典范。该项目位于行政大道金水路旁，解放路立交桥围合的绝版地段，毗邻郑州大学第一附属医院，距碧沙岗、二七商圈仅一步之遥，医学片区成熟居住氛围，完善配套，棉纺路拓宽，兼得繁华静谧，出行更显畅达。

　　再看鑫苑·国际广场，作为定位为准现房的复式行政公寓，该项目位于建设路碧沙商圈，地铁站口，紧邻市政府等行政商务单位，省会第二政区。城市主干道一线位置，交通畅达，碧沙岗公园举步可达。

　　而这些明显的区位价值，显然都是鑫苑项目受购房者热捧的首要因素。

　　指标3 : 产品优势

　　有了区位的优势，还必须要有完美的产品作为支撑。

　　花园洋房是鑫苑（中国）2008年全新推出的产品。包括市中心洋房鑫苑·景园和近郊洋房鑫苑·逸品香山。它们重新定义了洋房要具备五大基本要素：其一要出生贵族，好山好水好空气的区域，这如同一块天然美玉；其二要有大师雕刻，即要有一家像鑫苑这样有实力的公司开发；其三要有露台、阳台、平台，可以尽享蓝天白云，品茶论道，漫步人生；其四要有电梯、坡屋顶、前庭后院，丰富的空间形象；其五也是最重要的一点，邻居和购房者一样尊贵，一样有品位，就像城中村项目，无论如何没办法成为洋房。

　　在户型设计上，鑫苑的洋房产品还以百变的户型空间和丰富的赠送面积受到购房者的称赞。据介绍，鑫苑·逸品香山整个一期规划了7栋五层洋房，12栋八层洋楼。五层的面积大一些，三室两厅居多，一层和顶层都是复式，其他楼层层层退台，送前后入户花园，露台和大面积的平台。其八层的洋楼除了一样享有百万豪宅的空气、配套和物业服务，但自己却有百变的个性，不到90平方米的销售面积，确享有三室两厅，100多平方米的生活空间。灵动的空间设计，超值的生活享受。

　　而鑫苑·景园的花园洋房，建筑风格吸取欧洲现代艺术理念，融典雅、简洁、明快于一体，建筑立面丰富，内敛但又富有品质感。层层退台设计，营造错落有致的生活空间。一楼拥有独家的前庭后院，二楼也可以穿越私家花园登堂入室。每一户拥有专属空中花园或露台，不但使居住环境达到室内与室外自然的和谐相融，更能满足人们对生活情趣的追求。

　　作为市中心的花园洋房，鑫苑·景园总建筑面积18万平方米，一期规划为14栋多层低密度花园洋房，面积在117~193平方米，二期为9栋观景高层，面积在33~88平方米，户型丰富、设计经典，舒适性高，满足了不同阶层追求品质生活人群的个性需求。

　　指标4 : 配套保障

　　好房子需要好的配套设施来保障保值、增值，这是安全置业考察的必要条件。

　　在鑫苑·逸品香山，五层的电梯洋房，八层电梯洋楼，房子矮了，人就变得非常尊贵。另在整个社区的东南，就是现在售楼部位置是一块20余亩市政公园，二期的背面是一块30多亩的市政公园。往南500米是风景如画的贾鲁河，大面积的改造工程将于年底开始，是又一条未来的“东风渠”。早上起来，在河边漫跑，打一打太极拳，至少多活5~10年。这是好的配套带来的长期效益。

　　而在鑫苑·国际城市花园，500米中心景观绿化带，近300米50年树龄法桐林荫大道，近10000平方米中央双水系景观，都给这个项目带来了巨大的保值增值支撑。

　　鑫苑·景园和鑫苑·国际城市花园相近，但显然前者更接近真正的市中心区域。交通便捷，畅达全城，完美配套、生活无缺。不出闹市、在享受繁华之间即可融入自然，将便捷与舒适尽揽。无论是交通、教育、医疗、环境还是商业配套，景园都达到了一个完美的程度。

　　指标5 : 物业增值

　　好的物业管理是一个社区能否不断增值的关键。在入住之后，小区与小区之间比赛的是物业，一个好的物业不止是您在购买时所听到的那些宣传语，它是切实的落实在您入住后的70年生活时光中。而鑫苑的出名恰恰源自物业的优秀。

　　在鑫苑名家居住的业主都能切实感受到鑫苑物业的不同。在鑫苑，忘记锁车窗，物业会记得你的车牌号然后找到你，在鑫苑，值岗的保安和每个过往的业主都能亲切地聊上两句，在鑫苑，孩子跑得急了，也会有路人随口善意的提醒。一个好的物业已经超越了管理与被管理，服务与被服务，它是真正做到了把你当朋友，把你的孩子当孩子，把你家的老人当老人，是现实中的“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”。

　　指标6 : 性价比为王

　　安全置业另一个重要的选择标准就是性价比。高性价比的房子无论市场如何变化，都能让投资者稳坐钓鱼台。

　　以鑫苑·逸品香山为例，该项目旁边是河南省投资集团300多亩的居住地，规划了近3万平方米的商业，靠贾鲁河有一个五星级的度假酒店；相比较而言， 不远处的一个别墅区，每栋房子要600多万，而这个项目同样的空气，同样的生活，更好的70年物业服务，价格不到他们的一半。逸品香山高性价比在于，地段的稀缺、矮房子的稀缺、电梯洋楼的稀缺和容积率超低的稀缺。价值在于眼光，真正有投资眼光的人看中的是价值。

　　而鑫苑·景园则位于真正市中心区域，周边成熟配套一应俱全。占据金水路，河医立交和解放路立交桥优势，一桥架东西，一路通四方，交通网络畅达全城，坐拥二七、碧沙岗两大商圈。小区院内规划有幼儿园，周边有建新街小学、棉纺路小学、郑州大学、郑州大学医学院等众多学校，文化气息浓郁。距离小区不过百米就是郑州大学第一附属医院，碧沙岗公园近在咫尺，丹尼斯购物广场、多家银行、各种风味餐厅、休闲娱乐场所应有尽有。不出闹市、在享受繁华之间又能融入自然，将便捷与舒适尽揽。

　　鑫苑·国际城市花园以周边海量高收入人群成就投资回报，鑫苑品牌实力后盾，大社区、大景观，环境优质适宜出租，以高品质物业提升居住品质及投资回报，租金高过按揭为价值点，给该项目的高性价比提供了有力支撑。

　　（商报记者 郑斌 李文军）

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