明天，举世瞩目的奥运会将在鸟巢举行盛况空前的开幕式。而之前所有奥运对经济影响的猜想都将逐步变成现实。关于楼市，奥运会将起到什么作用，北京的奥运能影响到郑州楼市吗？就此，我们采访了郑州同致行地产顾问有限公司技术中心总监曹庆伟。

　　奥运推高举办城市房价

　　曹庆伟表示，奥运会虽然是个体育事件，不是经济事件，但是推动经济发展的因素很多，任何事件的发生都可能影响到经济发展。从前几届奥运会的举办来看，奥运会确实推动了当地经济发展和房价上涨。

　　借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房价在1995~2002年7年间，涨幅达到65%，主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过110%。1993年悉尼申办奥运会成功以后，到2000年城市房价翻了一番。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价也增长了19%。而这些城市在奥运会结束后，房价都出现了一定程度回落。可以看出，奥运会作为一项全球体育盛事，确实能够刺激当地经济发展和房价上升，这种作用主要是通过影响当地民众投资信心和政府基础建设投入达到的。从2001年到今年全国对北京奥运会的总投入达到5200亿元，其中大部分投资用于改善环境以及扩建城市基础设施。

　　奥运会后国内房价整体不会受到较大影响，北京的房价也不会出现大跌现象，消费者的需求不会因为奥运会结束而消失，受到影响最大的可能是北京奥运场馆周边的房价。一年前奥运村的公寓售价还在1.5万元/平方米，而奥运会开幕前夕的房价已涨到3万元/平方米。相信随着奥运会结束，奥运板块的楼盘价格肯定会随之下降。

　　郑州楼市受奥运影响小

　　郑州房价受到北京奥运会的影响几乎不存在，即不会因北京举办奥运会而上涨，也不会因奥运会结束而大跌。郑州房价变化的主要影响因素是供求关系、城市化发展速度以及购房者心理预期。

　　郑州市2007年底建成区人口约320万人，同比增长了11万人；以2007年底人均住房面积24平方米计算，仅一年时间，建成区新增住房需求约264万平方米。根据郑州市2008~2020年总体规划，到2012年郑州市中心城区人口将达到440万左右，以人均住房面积24平方米计算，约需新增2880万平方米的住房面积，平均每年因城市新增人口而形成的住房需求约576万平方米，住房需求空间巨大。加上郑州市原有居民的家庭裂变及住房条件升级改善等需求，未来5年，郑州市年均住房需求量应在一千万平方米左右。

　　奥运会后，郑州楼市发展仍然会延续今年上半年的走势，房价大跌大涨的现象不会出现。2008年郑州楼市格局已经基本确定，奥运会后房价将会维持较为平缓的增长。后奥运时代的郑州房地产市场将是一个产品细分的市场，开发商们将会更关注产品设计创新和物业服务，这样才会更加符合不同消费者的购买意愿。

　　（商报记者 郑斌）

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