房价涨落牵动千家万户的神经　　商报记者 邓万里/摄

　　■商报记者 侯 莹

　　卢艳艳

　　这几天，在郑州，河南省房地产业商会秘书长赵进京成了“焦点人物”。

　　这缘于他打算上书政府并希望政府救市的豪言，因为“救市论”，老赵被推到了舆论的风口浪尖，引来了非议。

　　老赵说，他原本是为市民说话，结果越说越乱，他不打算再上书政府了，他要“封口”，“救市”之事也将到此为止。

　　■ 澄清

　　调价言论被误解

　　昨日，在办公室里，老赵一脸无奈：“要不是看在朋友的份上，我绝不再提这事，会就此打住了。”

　　6月30日，一则报道中提到，赵进京正以河南省房地产业商会的名义起草一份报告，准备提交给郑州市政府和河南省政府，其大意是，本地房地产业形势严峻，已经影响到方方面面，政府应赶快出来“救市”。

　　同时，为了刺激购房欲望， 赵进京建议减免税费降低开发成本，并考虑建议调整普通住宅的界定标准。

　　正是这个调价言论在被某网站转载后，引来网友一片骂声。

　　昨日，老赵解释说，他从来没单独说过要郑州普通房价“从原来的4000元/平方米上调为5000元/平方米”。

　　他在接受采访时表达的意思是，全国楼市都在冷，郑州楼市交易情况也不太好。为了防患于未然，他建议刺激楼市。可以学习外省的做法，按照普通与非普通住宅单价缴纳税费。比如现在大家感觉4000元/平方米是普通住宅的价位，如果提高标准，定位5000元/平方米才算普通住宅。提高了门槛后，不符合缴纳税费的购房者就会减少，或者所缴税费会减少。政府的让利让购房者得到了实惠。但目前郑州缴纳契税的做法则是按照总房款的百分比缴纳。

　　■ 喊冤

　　“我是替市民说话”

　　看了老赵“救市”的报道，大家都在问：老赵是在为谁说话？老赵说，他不是站在政府、媒体、开发商的立场上说话，而是替市民说话。说救市，是为了郑州楼市健康、平稳发展，房价不能大起大落。

　　“这样说也许又要被网友们骂了，以为我在替开发商说话。”老赵说，“不是因为挨网友骂了我才这样说，我始终是这个观点，是网站把我的观点弄错了。现在郑州楼市，既不是要对市民狂降房价，也不是要让开发商狂涨房价，需要的是楼市健康发展，这样对谁都有好处。”

　　“房价到底谁说了算？肯定是市场说了算。”老赵说。

　　早在几年前，有很多人请郑州市房管局领导做房价预测或者走势分析，但没有人说清楚未来的房价走势。即使是郑州市房管局发布的每个月房产市场交易的数据，也是根据市场统计的，也从不代表房价走势。政府官员也表态，房价是由市场决定的。开发商定的房价，也是根据市场行情定的。

　　■ 建议

　　要重点解决“夹心层”住房问题

　　如今，股市、楼市是民众关注的两大热点。只要是房子的事，一说就能引起市民关注。老赵说，主要是因为绝大多数中等收入家庭（“夹心层”）买房遇到了困难。

　　现在购房者主要分三大类：低收入家庭、“夹心层”、高收入家庭。“夹心层”在郑州楼市购买群体中占半壁江山，但现在他们买房非常困难，买不到经适房，又买不起商品房。

　　目前郑州市政府已经对低收入家庭采取了保护手段，比如经适房、廉租房等。怎样解决“夹心层”的住房问题？老赵认为，应该采取政府扶持，市场运作的方法，推出限价商品房。对于高收入家庭，就让市场说话。

　　本来他“上书”的目的是让政府知道这些事，听到声音。现在已经把消息传出去了，希望政府关注此事。

　　至于“封口”，老赵认为不是他心虚了，也不是他说错了，只是他觉得越说越乱，怕给市场稳定带来不良影响。如果“封口”能给本地楼市带来健康，他就选择这样做。

　　■ 分析

　　涨？跌？还是维持现状？

　　赵进京了解到，今年6月，郑州平均每天卖出去的房子还不足200套，比5月少得多。而今年1月、2月以来郑州市新批准预售的13个新开楼盘中，有6个楼盘至今没卖出一套房。

　　房地产业低迷，郑州楼市会不会出现拐点？

　　赵进京认为，郑州房价不会出现拐点，因为房地产业是政府的支柱行业。

　　“房地产业每年对政府税收的贡献太大了。去年房地产业对河南的税收贡献应该在33%以上，对郑州市的税收贡献达到40%以上。”

　　与此同时，房地产业影响劳动就业、建筑行业等50多个相关行业，楼市过冷或过热都不利于社会稳定，整个房地产业容纳了40%~60%的外来务工人员。“如果房地产业出现了问题，经济就出现问题了。”赵进京说。

　　■ 猜想

　　郑州也是房产泡沫城市？

　　河南财经学院工程管理系教授、硕士生导师刘社认为郑州的楼市会出现调整局面：“广州的房价降了，郑州的房价也会跟风降。”

　　刘社说，广州的房价高，但消费水平也高。郑州现在的房价低，是因为消费水平低。其实，广州的房价与消费水平的比例和郑州是相当的。“虽然有需求在，但市民没有购买力，照样是有价无市，因此，郑州的房价也会降。”

　　7月1日，《个人理财》杂志对全国最具影响力的37个大城市和40余座中小城市的房价状况做出评价，在全国37个大城市房价泡沫排行中，郑州列第26名。

　　“郑州会不会出现类似的泡沫还说不定。但房价太高已是不争的事实。”刘社说。

　　此前商报的一项调查表明，九成郑州市民认为目前本地的房价有点高，七成市民认为房价为每平方米3000元~4000元能接受，约12%的人认为房价为每平方米2000元~3000元比较合理。只有8%的人表示能够承受每平方米4000元以上的房价。

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