邹涛组织的“万人团购”派头不小
■商报特派记者 胡志强 文/图
从发起“万人不买房”到组织“万人团购”，邹涛在深圳的举动颇受争议。继“北大教授徐滇庆公开道歉”和“断供风波”等热点事件后，今年7月，邹涛发起的“万人住房团购行动”，再次让他与深圳房地产市场联系在一起，并再度成为媒体和社会关注的焦点。
8月11日，邹涛在接受商报记者采访时称：“我只想为老百姓打造‘房产直销平台’。”
■ 现状
与多家开发商谈判但只达成意向
8月11日下午，邹涛与公益律师、团购志愿者等一行6人，到楼盘发展商处了解楼盘真实情况，并就商品房团购价格进行了洽谈，开发商表示，愿意最大限度让利邹涛组织的“万人购房团”，双方基本达成意向。
邹涛说，这已经是第七家房地产商主动与他们达成意向的项目。该新盘以直销均价6000元/平方米左右的价格，以“打包”方式让利直销给万人住房团购平台。
今年34岁的邹涛，读过工商管理专业，1997年到深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。2006年6月，他首次倡导“万人不买房”活动，一直成为媒体关注的焦点，今年7月1日，他又搭建深圳万人住房团购平台。
邹涛对万人团购商品房活动充满信心。谈话中，他的手机频频响起，他只好用“抱歉，发短信吧”来回复报名者和咨询者。“报名的人现在初步统计有3万人吧。”邹涛说，已登记团购成员近九成为深圳市民，其他来自全国各地，其中85%的成员没买过房，90%的人购房选择按揭贷款方式，10%的人准备一次性付款。
“如果谈判价格合理，首批可能会有近千名团购成员受益。”邹涛说。
■ 调查
当前房价与目标价相差太远
房价多高深圳人才能接受？经过对近3万名深圳市民的调查，得出的结论是：关内8000元/平方米，关外6000元/平方米。这也是深圳市民所能承受的价格极限。
而8月以来，深圳特区内新建商品房的销售价在每平方米1.3万元至2万元之间，特区外的房价为每平方米8000元至1万元，与万人购房团的目标价位相去甚远。
邹涛在搭建这个购房平台的同时，制定了3个宗旨：永远让购房团成员在不付出任何成本的前提下享受远低于售价的价格购买到性价比合适的房子，实现安居乐业；永远不收团购成员的报名和服务费用；永远从“多赢”与和谐社会的大局出发，在法律法规的框架内操作。
■ 对话邹涛
请龙永图当谈判顾问是误传
河南商报：你在博客上说你是一位社会活动家，得到社会承认了吗？
邹涛：1998年我就开始搞公益活动，当年为农民工免费讨工资。如今我又组织了万人团购行动，可以说从22岁到34岁，我最美好的年华都奉献给了深圳。我用理想与信念坚守和践行着自己追求社会公平、正义、平等的现代公民梦。去年11月7日，《南方都市报》以我的照片为报社做一个形象广告，他们把我定义为社会活动家、深圳草根民意代言人，我认为这是对我的肯定。
河南商报：8月2日，你向美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森颁发了特邀购房谈判指导顾问的聘书，想让他现场与开发商砍价，进展如何？
邹涛：这个目的没达到，当时被一些媒体打乱了，很多记者都想采访罗杰·道森，不过，他给我们介绍了一些谈判技巧，这也是我们的收获。最重要的是他曾是美国一家大房地产公司的总裁，可以提供很多房地产谈判经验。
河南商报：下一步你还要请龙永图当谈判顾问？
邹涛：我们一直都没有说要请龙永图，这是有媒体给我们下的套，说龙永图是一位谈判专家，罗杰·道森已被邀请，也应该邀请国内的龙永图，随后，他们就将我没有表态的观点公开发表了。
河南商报：当地政府对你的态度如何？
邹涛：有政府部门赞同我的做法，同时也有对此不理解的，但我希望努力做一个负责任的公民，在享受公民权利的同时，履行一个公民的义务，努力为构建和谐社会尽微薄之力。
否认是为房地产商“打前站”
河南商报：从去年发起“万人不买房”行动，到现在的“万人团购”行动，你的目的是什么？
邹涛：这个平台只是我个人在法律法规框架内进行的公民个人行为，我的出发点和终极目标是：通过市场的经济自觉行为，让最广大老百姓受益。
河南商报：从倡导万人不买房到万人团购，房地产商对你的态度如何？
邹涛：当初倡导万人不买房时，也受到一些人的威胁，不但是房地产商，还有不少人是房地产运作链条上的人，认为我的行为影响了他们发财。同样，这次万人团购也会得罪一些开发商。
对于愿意给我们团购价的开发商，我会欢迎，但我永远不会收开发商一分钱的所谓“佣金”、“回扣”，只要求开发商直接让利给老百姓，同时也欢迎社会监督我的行为。
河南商报：有人认为，你的万人团购活动是为开发商“打前站”，了解人们的真实购房意愿。
邹涛：不可能，我所掌握的所有报名者的信息绝对不会有商业用途。
河南商报：在“万人不买房”行动和“万人团购”行动中，你最大的收获是什么？
邹涛：是得到市民的第一手资料，那是政府和开发商永远得不到的东西。
不买房是因为以后会回老家
河南商报：如果开发商搞一个“攻守联盟”，对抗你的“万人团购”行动怎么办？
邹涛：不可能，目前，开发商资金链紧张，压力非常大，“万人团购”很有“市场”。再说开发商的情况不一样，有的已经濒临倒闭，总有开发商愿意合作。
河南商报：你自己搭建这么好的平台，你自己为什么不买房？
邹涛：深圳车多人多，空气不好，我是一位农民，以后我还要回到乡下。
河南商报：有媒体称，目前上海也出现2000人团购买房行动，你认为这是受“万人团购”的影响吗？
邹涛：应该说是“万人团购”的示范效应，目前想购房又买不起的群体结成的联盟具有一定的群众基础，在短期内会出现一个示范效应，影响其他城市也形成同类组织。
河南商报：如果郑州出现“团购”组织，邀请你去义务指导，你会接受吗？
邹涛：如果我的经费不很紧张，我会考虑的。
下一步要与开发商合作建房
河南商报：听说你下一个目标是合作建房？这个计划什么时候实施？
邹涛：目前可能是合作建房的最佳时机。因为当前开发商普遍存在开发资金的周转问题，如果开发商与购房者通过这个“万人住房团购平台”达成共识，准备购房者的资金就可以成为地产商的开发资金，开发商按需开发房产将成为一个最新的模式。不能走以前的老路子。
河南商报：你所说的老路子是什么样子的？
邹涛：没有经验，没有资质，纸上谈兵。
河南商报：你理想中的合作建房是什么样的？
邹涛：与开发商联合，给他们合理的利润，让他们省出广告、管理费用，直销式订单生产。
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