屋顶开裂起皮　　商报记者 杨东华/摄

　　到底该赔多少，业主和开发商意见一直不统一

　　房顶上有裂缝，找开发商被告知属正常情况。当楼上装修房子时，业主发现裂缝处漏水，才知道房顶已完全裂开。业主和开发商经过5年商谈，至今没有谈拢。

　　■商报记者 熊玉伟

　　实习生 王海英

　　问题 楼上浇水楼下漏

　　原来房顶开裂

　　鲁先生是郑州市东大街11号院的业主，该小区是由郑州中凯置业有限公司于2001年开发的小区，鲁先生当年6月1日签订购房合同后，第二年就搬进新房入住。

　　鲁先生称，房子装修没多久，就发现房顶有裂缝。他找开发商，开发商说那是正常情况。

　　2003年，鲁先生从邻居那得知，他所在的楼房部分业主因房顶开裂，开发商已进行了维修和补偿。鲁先生就找开发商协商，开发商答应补偿他4万元，同时给他维修房子。

　　对开发商的补偿条件，鲁先生说他不能接受。此后几年，他也经常和开发商联系，但双方一直没有谈拢。

　　2007年7月，楼上居民开始装修，楼上一浇水，水就顺着裂缝漏到他家。“直到这时我才知道整个楼板已经完全裂开。”鲁先生说，那将直接影响到房子的安全。

　　郑州中凯置业有限公司工程部姜经理称，他知道这事，也一直没有说不管，但消费者提出12万元的补偿，实在太高，他们不能接受。

　　郑州中凯物业管理有限公司的王先生介绍，鲁先生的房顶开裂一事他也知道，但那是正常情况，中凯置业公司也请专家现场看过，属正常情况，不影响房子的寿命。　

　　谈判 赔偿金额难一致

　　个人鉴定费用高

　　鲁先生说，开发商曾经答应把赔偿提高点，但距离他要求的12万赔偿金还是有一定差距。

　　鲁先生称，他不知道去哪鉴定房子，但目前还没有考虑鉴定房子。鉴定房子不仅要先掏一笔鉴定费，而且还耽误时间。

　　据河南省建筑科学研究院一位工作人员介绍，他们那能鉴定。鲁先生的房子要想鉴定，最低也要出5000元的鉴定费。　　

　　业内人士介绍，一般房产出现纠纷，都是双方协商解决，协商不成诉诸法律了才会想到鉴定。该人士介绍，房子不是一般产品，需要上门鉴定，鉴定成本高，而且费时费力。业主没有十足把握认定房子是严重质量问题，是不会轻易选择鉴定的。

　　【提醒】

　　查面积：房屋在尺寸、高度、宽度上最易出问题，出现如面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　验门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

　　看墙壁：新房交付前，在雨后第二天去看一下，墙壁如果渗水一目了然。在屋内，轻敲墙面，如果有问题可以听出来。 验地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，接合部是否密合。

　　验电路：验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。

　　验防水：与楼上业主商议，在楼上卫生间放一层水过夜，便知天花板是不是渗水，同时要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　六招教你咋验房

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