投资房市应力戒投机心理

http://www.5s5w.com/　 2008-05-13 　　进入郑州论坛对新闻评论　[我要爆料]

　　■王攀（商报评论员）

　　当各项调控措施出台后，深圳房价正在经历几年来最大的降幅。深圳金地梅陇镇二期房价格半年缩水40%，200多位业主集体要求开发商索赔差价。据悉，有些炒房大户买进二三十套房，欠下银行贷款几千万元，每月仅月供就需要二三十万元。（5月12日央视《经济半小时》）

　　暴涨必暴跌，股市如此，房市亦如此。在上一轮房价上涨热潮中，深圳一直是全国的领头羊，2006年8月，深圳市新房成交均价突破每平方米1万元，达到每平方米10669元，2007年，深圳市房价上涨迅速，当年10月更是达到每平方米17350元的最高价。深圳房价涨幅成全国之最。

　　深圳暴涨的房价也成为投机者的热土。2005年进入炒房之列的小杨表示：“那时候是全民炒房，大妈、卖菜的都要想办法炒房。”这与去年“全民炒股”何其相似。在2007年大牛市期间，连保姆、村妇、钟点工、盲人等都加入炒股大军，纷纷把自己的买房钱、养老钱，甚至抵押贷款来炒股。

　　反过来，炒房又助推房价。资料显示，2005年深圳购买第二套以上房产的购房者为7553人，占全市交易量的20%左右。在二手房市场的问卷调查中，64%的人表示购买用途是自住加投资。在2006年深圳置业者中，大约30%的人在取得产权证后半年内转手出售。这说明深圳房地产市场上投机活动相当严重。

　　现在，深圳房价缩水，炒家被套，是国家宏观调控政策掐住了炒房“命门”。去年以来，在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定，对已贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。央行这套“组合拳”挤出了房地产市场的一些“短炒”行为。

　　但还应该看到，深圳房价缩水，在目前也未必回归到真实价格。经过长时间暴涨，目前的房价虚高，已经远远高过理性价格，即使缩水，也不过是泡沫减少而已。比如，真实房价是每平方米1.2万元，开发商要价1.5万元，现在就是降到1.3万元，仍然高于真实价格。因此，深圳房价缩水是否“探底”、是否回归理性，还有待观察。

　　目前，房市和股市是中国人气较旺的投资选择，特别是CPI高企，老百姓的钱就在房市和股市中打转。深圳房价缩水，炒家被套牢，告诉我们，投资房市，应力戒投机心态。事实证明，短炒、暴利等，固然可以从房价暴涨中获益，但也存在巨大市场风险。而房价回归理性，无论对于投资者，还是政府，抑或是发展商来讲，都是有益的。

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